警告清空器

“買主須知”是一個拉丁語短語，在英語中可以粗略地翻譯成“讓買主當心”。雖然這個短語有時在英語中被用作諺語，但有時在法律合同中也被用作免責宣告的一種。在許多法域，合同法原則規定買方有責任在購買前進行盡職調查。...

什麼是警告清空器(caveat emptor)？

“買主須知”是一個拉丁語短語，在英語中可以粗略地翻譯成“讓買主當心”。雖然這個短語有時在英語中被用作諺語，但有時在法律合同中也被用作免責宣告的一種。在許多法域，合同法原則規定買方有責任在購買前進行盡職調查。

該術語通常用於不動產交易，因為它涉及交割日後不動產的**，但也適用於其他型別商品的交易，如汽車。

關鍵要點

Caveat emptor is a Latin phrase that can be roughly translated in English to "let the buyer beware."
雖然這一短語有時在英語中被用作諺語，但在法律合同中也有時被用作免責宣告的一種。
免責宣告的目的是解決由以下原因引起的爭議：資訊不對稱，指賣方比買方對商品或服務的質量有更多的資訊。

瞭解註意事項

列入一項免責宣告或免責宣告的目的是解決由於資訊不對稱引起的爭端，即賣方比買方掌握更多有關貨物或服務質量的資訊。

例如，如果哈桑想從艾利森那裡買一輛車——根據“買主須知”原則——他負責收集必要的資訊，以便在知情的情況下進行購買。為了收集這些資訊，哈桑可能會決定問艾莉森這輛車行駛了多少英里，是否需要更換任何主要部件，是否定期保養等。

如果他以要價購買了這輛車，並且幾乎沒有或根本沒有努力評估它的真實價值，而這輛車隨後又發生了故障，根據買主須知的原則，從技術上講，艾利森不承擔損害賠償責任。

在實踐中，這一原則有許多例外。例如，如果艾莉森謊報了汽車的行駛里程或保養需要，她就犯了欺詐罪，理論上，哈桑有權要求賠償損失。

在某些情況下，市場力量的作用是降低買主告誡的適用性。保證是賣方自願向買方提供的質量保證或滿意保證；如果賣家提供的是高質量的產品，他們就不需要經常退款或換貨，買家會傾向於根據對質量的認知來選擇這些賣家。

為了保護消費者的利益，各國**還反對“買主須知”原則。像Allison和Hasan之間的非正式交易大多不受監管，但在金融服務等行業，尤其是自2008年金融危機以來，買家通常有權獲得有關產品的清晰、基本上標準化的資訊。許多投資者都熟悉俗稱的“安全港宣告”，該宣告符合防範措施，防範那些在股票質量方面欺騙潛在買家的公司。

同時，此類宣告以及隨附的法定季度報告加強了“買主須知”的原則，鞏固了買方獲得作出合理知情決定所需的所有資訊的期望。

買主須知在房地產交易中尤為重要。在美國，房屋建築商被要求向購買新房產的買家出具一份默示的健康保證書。不過，後續交易須遵守“買斷人警告”規則（假設未發生欺詐行為）。新的住宅物業帶來的期望是，賣方應承擔過錯責任。