共享股權融資協議是一種特定型別的房地產購買協議，其中兩方或多方的共享股權合夥企業共同購買住宅。...
什麼是股權融資協議(shared equity finance agreements)？
共享股權融資協議是一種特定型別的房地產購買協議，其中兩方或多方的共享股權合夥企業共同購買住宅。
有時，這樣的協議反而會明確規定，貸款人和借款人分享一處房產的所有權，這被稱為共享股權抵押。
關鍵要點
- 共享股權融資協議允許多方參與購買一處房產，並相應地分割股權。
- 這種安排通常是在一方自己買不起房子的情況下進行的，例如父母幫助成年子女。
- 當借款人和貸款人都獲得房地產的股權時，就發生了股權抵押。
理解股權融資協議
股權分置融資協議是由雙方共同購買不動產而簽訂的融資協議。雙方通常會選擇簽訂一份股權融資協議，並一起購買一套主要住宅，因為一方不能自己購買住宅。這是一種相當少見的抵押貸款型別。在股權融資協議中，雙方扮演著不同的角色。經濟實力較強的一方為投資所有人，另一方為佔用所有人。
這些協議往往或多或少是慈善性質的，往往會明確規定，後者必須支付一定比例的按揭付款以及費用，如業主的保險和財產稅。在一些股權融資協議中，作為提供至少一部分首付的回報，投資方在佔有方選擇**房屋時也會獲得一部分利潤。
最常見的情況是，當父母想幫助孩子買房時，人們會看到一個共享股權融資協議。在某些共享股權融資協議中，佔用人合夥人必須向投資者合夥人支付高於或超過費用比例份額的每月租金。投資方通常可以扣除其支付的費用份額，包括財產折舊。
共享股權融資協議的真實示例
比如說，有個人想買房，但自己買不起。如果父母願意幫助個人購買住房，他們可以選擇透過簽訂共享股權融資協議來幫助個人。在協議中，雙方達成的條件因情況而異。
例如，父母可以選擇簽訂一項協議，除了支付首付款，他們還簽署了抵押貸款。這意味著他們在財政上有義務支付一半的抵押貸款，直到全部貸款付清。在這種情況下，孩子將他們一半的抵押貸款支付給銀行，然後支付他們父母一半的房屋市場租金。如果房子每月租金為1000美元，他們將在分攤抵押貸款和其他住房成本後，再向父母支付500美元。
股份抵押貸款
對於打算成為擁有者的購房者來說，股份抵押貸款是另一種選擇。這種共有抵押貸款使他們能夠獲得價值可能超出他們能力範圍的房產。在美國的大多數地區，業主佔有者還必須向共同投資者支付公平的市場租金，租金與業主佔有者不擁有的股權份額成比例。
貸款人，或所有者投資者，也將從共享股權抵押貸款中獲益。股權出資是一種投資，貸款人將在抵押貸款存續期內按比例分享任何收益。如果業主投資者對抵押貸款利息作出貢獻，他們將有可能從應納稅所得額中扣除該利息。業主和投資者也可以將房產折舊應用到他們的稅收中。
