空殼租賃

空殼租賃是一種商業房地產租賃協議，承租人將根據自己的具體要求對未完工的內部進行定製。...

什麼是空殼租約(a shell lease)？

空殼租賃是一種商業房地產租賃協議，承租人將根據自己的具體要求對未完工的內部進行定製。

當租賃的財產是一塊商業地產的未完工的“殼”時，如辦公樓的地板或新購物中心的單元，承租人必須完成設計和建造，並新增任何必要的傢具、固定裝置和裝置，則使用“殼租賃”一詞。房屋租賃合同規定了業主和承租人都要負責的建築和裝修型別。通常情況下，房東會提供一個財政獎勵，以完成工作的租房租賃。

根據已完成的工作和有待完成的工作，空殼租賃可以有幾種形式。例如，在空殼租賃中，承租人可能透過安裝天花板、內牆、照明、管道、電梯、佈線和供暖以及通風和製冷（HVAC）系統來承擔相當大的部分施工。

存在兩種主要型別的shell和shell租約。“冷殼”是指沒有傢具或基礎設施（如公用設施）的空間。這實際上是一個建築物的骨架，承租人將需要規劃一個廣泛的建設以外的財產。相比之下，一個“溫暖”的外殼可能已經具備了一些基本的便利設施，比如取暖和其他功能。其餘的財產將需要設計和建造。

租客和房東可能會把空殼租賃看作是一種互利的選擇。最小的，未完成的內部空間意味著租戶將需要安裝所需的功能和基礎設施。這樣，租戶就不會遇到浪費的便利設施或昂貴的功能，因為只有租戶需要的特定服務和結構才會安裝。

空殼租賃也是租戶根據自己的具體需求設計空間的機會。如果物業是倉庫或工業空間，承租人可以為他們將要帶來的貨物型別建立裝貨港或安裝特殊的儲存裝置。承租人可能希望將工業活動與房屋內的陳列室結合起來。一個shell租約將允許他們建立他們想要的確切型別的空間。

那些想在自己所佔據的空間上留下永久印記的公司可能會尋求空殼租賃。這樣的協議將允許承租人設計他們的辦公室，並確定如何建立他們的業務。租戶可以讓酒店符合他們的企業品牌和標準，而不是強迫公司調整自己的新空間。

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