重置日期

重置日期是可調利率抵押貸款（ARM）的初始固定利率更改為可調利率的時間點。這個日期通常是從抵押開始日期起一到五年。初始重置日期後，利率變為可變利率，並根據借款人信貸協議中規定的條款變化。...

什麼是重置日期(a reset date)？

重置日期是可調利率抵押貸款（ARM）的初始固定利率更改為可調利率的時間點。這個日期通常是從抵押開始日期起一到五年。初始重置日期後，利率變為可變利率，並根據借款人信貸協議中規定的條款變化。

關鍵要點

對於可調利率抵押貸款，重置日期將是抵押貸款開始遵循可調（浮動）市場利率的第一天。
在重置日期，速率根據預定索引加上排列來設定。可調利率抵押貸款通常與倫敦銀行同業拆借利率或美國國債利率掛鉤。
可調利率抵押貸款的攤銷結構通常與固定利率貸款相同唯一的變化是利率。

重置日期的工作原理

在某些ARM貸款中，重置日期可能是指借款人利率重置時，貸款期間的多個日期。在貸款的可變利率部分，按指定時間表重置的貸款可能會出現多個重置日期，通常每年重置一次。

可調利率抵押貸款通常有3年、5年或7年的固定利率，然後在重置日期進入浮動利率期。

重置日期是可調利率抵押貸款的一個重要特徵。可調利率抵押貸款為借款人提供了固定利率和可變利率產品的一些好處。重置日期提供了一個確定的時間點，投資者可以期望其利率開始隨市場環境變化。它也可以指貸款在整個可變利率期間重置的特定時間段。

ARMs是傳統貸款人提供的一種受歡迎的抵押貸款產品。它們可以替代在整個貸款期間要求固定利率的標準常規抵押貸款。通常，投資者會選擇ARM貸款，因為他們相信利率在未來會下降。

重置日期的型別

可調利率抵押貸款的結構是在貸款的前幾年有固定利率，之後是可變利率期。在固定利率部分的貸款，借款人支付固定利率與標準攤銷時間表。付款標準化，包括本金和固定利率利息。

可變利率

一旦投資者達到重置日期，則貸款的剩餘部分以可變利率為基礎。在貸款的可變利率部分，借款人的利率將根據完全指數利率而不是固定利率收取。

在ARM貸款的初始批准中，承銷商將根據借款人的信用狀況和貸款條款確定向其收取的ARM保證金。在重置日期後，將ARM保證金新增到指數利率中，以確定借款人的可變利率貸款利率。

在可變利率貸款中，承銷商還將確定指數利率。指數利率通常是銀行的最優惠利率，但也可能以倫敦銀行間同業拆借利率（LIBOR）或美國國債利率為基準。在貸款的可變利率部分，借款人的利息等於指數利率加上他們的平均利率。

ARM貸款的可變利率部分將根據貸款結構發生變化。一些貸款的結構是每年重置一次可變利率，而另一些貸款的結構是開放式可變利率，隨市場隨時變化。貸款人擁有先進的技術，可以為ARM貸款制定攤銷計劃，包括固定利率和可變利率支付。借款人的分期償還時間表將根據貸款的可變利率進行調整，並據此計算每月分期付款。

arm貸款產品

5/1 ARM貸款的重置日期將從初始貸款五年後開始。這筆貸款將支付五年的固定利率利息，然後重置為可變利率，隨後的重置日期每年安排一次。

2/28 ARM貸款將在初始貸款兩年後有一個可變的重置日期。該貸款將在兩年重置日開始支付可變利率利息，根據基礎指數利率的變化，剩餘28年內隨時發生可變利率變化。

發表於 2021-06-10 08:19
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分類：金融

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