再貸款–rpl–定義

再抵押貸款是指由於借款人拖欠還款至少90天而拖欠的抵押貸款，但由於借款人已恢復還款，該貸款又“正常”了。...

什麼是再融資貸款——rpl(a reperforming loan – rpl)？

再抵押貸款是指由於借款人拖欠還款至少90天而拖欠的抵押貸款，但由於借款人已恢復還款，該貸款又“正常”了。

理解貸款

雖然借款人已開始再次支付貸款，但錯過的付款可能不一定已經支付。通常，再融資貸款的借款人已申請破產，並因破產協議而繼續付款。在某些情況下，借款人可以透過**發起的貸款調整計劃來實現抵押貸款的流動性。或者，貸款人可以同意貸款修改，以避免潛在的止贖。貸款被歸類為再融資的借款人，由於其過去的拖欠行為，再融資選擇將減少。

一個擁有再融資貸款的借款人將因為他們過去的拖欠而有更少的再融資選擇。

按揭投資者如何看待貸款

對於抵押貸款投資者來說，再抵押貸款被認為是有風險的，就像次級貸款一樣。他們屬於一類被稱為“擦傷和凹痕”貸款。評級機構在確定再貸款的投資風險時，會考察借款人的還款模式和貸款人管理貸款的能力。這與不良貸款形成鮮明對比，不良貸款是指借款人超過90天未付款且未恢復還款的貸款。

打包**貸款

房利美（Fannie Mae，正式名稱為聯邦國家抵押貸款協會，簡稱FNMA）是一家由**資助的企業，幫助數百萬美國人負擔得起抵押貸款和租賃住房，自住房危機以來，它一直背負著價值數十億美元的拖欠抵押貸款。隨著經濟的複蘇，這些貸款中的許多都重新開始運轉——也就是說，無論是否有貸款條款修改的幫助，抵押貸款的付款都已成為流動的。為了將這些抵押貸款從帳面上剝離，房利美通常透過一家貨幣中心銀行，將重新形成的貸款打包**給投資者。

2018年9月，房利美完成了第八次此類一攬子再融資貸款的**，包括約1.83萬筆未償本金餘額共計35.8億美元的貸款，分為四個組或池。中標者包括野村企業融資美洲有限責任公司（Nomura Corporate Funding Americas LLC）和高盛抵押貸款公司（Goldman Sachs Mortgage Company）。再融資貸款**的條款旨在幫助保護擁有住房的借款人，因為購房者必須向可能在再融資貸款**結束後五年內再次違約的借款人提供可持續的損失緩解方案。買方還需要報告損失緩解結果。