80-10-10抵押貸款是指同時獲得第一和第二抵押貸款的貸款。第一抵押留置權以80%的貸款價值比（LTV比率）取得，這意味著它是房屋成本的80%；第二抵押留置權有10%的貸款價值比，借款人支付10%的首付款。這種安排可以與首付20%的傳統單筆按揭形成對比。...
什麼是80-10-10的抵押貸款(an 80-10-10 mortgage)？
80-10-10抵押貸款是指同時獲得第一和第二抵押貸款的貸款。第一抵押留置權以80%的貸款價值比（LTV比率）取得，這意味著它是房屋成本的80%；第二抵押留置權有10%的貸款價值比，借款人支付10%的首付款。這種安排可以與首付20%的傳統單筆按揭形成對比。
80-10-10抵押貸款是一種背負式抵押貸款。
關鍵要點
- 一個80-10-10的抵押貸款由兩個抵押貸款組成：第一個是固定利率貸款，利率為房屋成本的80%；第二種是10%的房屋凈值貸款；剩下的10%作為現金首付。
- 這種型別的抵押貸款計劃減少了住房的首付，而無需支付私人抵押貸款保險（PMI），幫助借款人更容易獲得一套住房的前期費用。
- 然而，借款人將面臨相對較大的每月抵押貸款付款，如果利率上升，可調整貸款的到期付款可能會增加。
瞭解80-10-10抵押貸款
當一個潛在的房主以低於標準20%的首付購買一套住房時，他們需要支付私人抵押貸款保險（PMI）。採購經理人指數（PMI）是一種保險，它保護貸款的金融機構免受借款人違約的風險。一個80-10-10抵押貸款經常被借款人用來避免支付採購經理人指數，這將使業主的每月付款更高。
一般來說，80-10-10的房貸往往在房價加速的時候受到歡迎。隨著住房變得負擔不起，個人很難首付20%的現金。背背抵押貸款允許買家借貸的資金超過他們的首付可能建議的。
80-10-10按揭的第一按揭通常是固定利率按揭。第二抵押貸款通常是可調利率抵押貸款，如房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC）。
80-10-10按揭的好處
第二次抵押貸款的功能類似於信用卡，但利率較低，因為房屋的權益將支援它。因此，只有當你使用它時，它才會引起興趣。這意味著你可以償還房屋凈值貸款或HELOC的全部或部分，並消除這些資金的利息支付。此外，一旦結算，HELOC信用額度仍然有效。這些資金可以作為其他支出的應急資金池，比如房屋裝修甚至教育。
80-10-10貸款是一個很好的選擇，為人誰正試圖購買一套住房，但尚未**其現有的住房。在這種情況下，他們將使用HELOC來支付新房的一部分首付。當舊房子賣掉時，他們會付清租金。
HELOC利率高於傳統抵押貸款利率，這將在一定程度上抵消80%抵押貸款帶來的儲蓄。如果您打算在幾年內付清HELOC，這可能不是問題。
當房價上漲時，你的資產會隨著房子的價值而增加。但在房地產市場低迷時期，你可能會被價值低於你所欠的錢的房子淹沒在危險之中。
80-10-10抵押貸款示例
Doe一家想以30萬美元的價格購買一套住房，他們有3萬美元的首付，這是房屋總價值的10%。在傳統的90%抵押貸款的情況下，他們需要在每月抵押貸款付款的基礎上支付PMI。另外，90%的抵押貸款通常會有更高的利率。
相反，美國能源部的家庭可以以24萬美元的價格獲得80%的抵押貸款，利率可能更低，而且不需要採購經理人指數。同時，他們還將獲得第二筆3萬美元10%的抵押貸款，這很可能是HELOC。首付仍為10%，但家庭將避免採購經理人成本，獲得更好的利率，從而降低每月付款。
