抵押貸款利率是抵押貸款的利率。抵押貸款利率由貸款人決定，可以是固定的，在抵押貸款期限內保持不變，也可以是可變的，隨基準利率波動。抵押貸款利率因借款人的信用狀況而異。抵押貸款平均利率也會隨著利率週期的變化而升降，並會對購房者市場產生巨大影響。...
什麼是抵押貸款利率(a mortgage rate)？
抵押貸款利率是抵押貸款的利率。抵押貸款利率由貸款人決定，可以是固定的，在抵押貸款期限內保持不變，也可以是可變的，隨基準利率波動。抵押貸款利率因借款人的信用狀況而異。抵押貸款平均利率也會隨著利率週期的變化而升降，並會對購房者市場產生巨大影響。
關鍵要點
- 抵押貸款利率是抵押貸款的利率。
- 抵押貸款利率可以固定在特定的利率上，也可以隨基準利率浮動。
- 潛在購房者可以透過檢視最優惠利率以及10年期國債收益率來估計抵押貸款利率。
瞭解抵押貸款利率
按揭利率是一個主要的考慮，為購房者尋找資金購買新的住房抵押貸款。其他因素還包括抵押品、本金、利息、稅收和保險。抵押貸款的抵押品是房屋本身，本金是貸款的初始金額。稅收和保險根據房屋所在地的不同而不同，在購買之前通常是一個估計數字。
按揭利率指標
在考慮抵押貸款時，潛在購房者可以遵循幾個指標。最優惠利率是一個指標。這一利率代表了銀行提供信貸的最低平均利率。銀行對同業拆借採用最優惠利率，也可以向信貸質量最高的借款人提供最優惠利率。最優惠利率通常遵循美聯儲聯邦基金利率的趨勢，通常比當前的聯邦基金利率高出約3%。
借款人的另一個指標是10年期國債收益率。這種收益率也有助於顯示市場趨勢。如果債券收益率上升，抵押貸款利率通常也會上升。反之亦然；如果債券收益率下降，抵押貸款利率通常也會下降。儘管大多數抵押貸款是按30年的期限計算的，但10年後，許多抵押貸款要麼還清，要麼以新的利率再融資。因此，10年期國債收益率可以作為一個很好的判斷標準。您可以使用Investopedia的抵押計算器來估計每月的抵押付款。
確定抵押貸款利率
貸款人在發放抵押貸款時承擔一定程度的風險，因為客戶總是有可能拖欠貸款。決定抵押貸款利率有很多因素，風險越高，利率就越高。高利率確保貸款人在借款人違約的情況下以更快的速度收回初始貸款金額，保護貸款人的金融投資。
借款人的信用評分是評估抵押貸款利率和借款人可獲得的抵押貸款規模的關鍵組成部分。較高的信用評分表明借款人有良好的財務歷史，更有可能償還債務。這使得貸款人可以降低抵押貸款利率，因為違約風險較低。收取的利率最終決定了抵押貸款的總成本和每月付款的金額。因此，借款人應始終尋求盡可能低的利率。
