抵押貸款利息是指用於購買房產的貸款的利息。所欠利息按貸款人所發按揭總額的百分比計算。抵押貸款利息是複合的，可以是固定的，也可以是可變的。借款人支付的大部分款項用於貸款早期的抵押貸款利息。...
什麼是抵押利息(mortgage interest)？
抵押貸款利息是指用於購買房產的貸款的利息。所欠利息按貸款人所發按揭總額的百分比計算。抵押貸款利息是複合的，可以是固定的，也可以是可變的。借款人支付的大部分款項用於貸款早期的抵押貸款利息。
關鍵要點
- 抵押貸款利息是用來購買房產的貸款的利息。
- 利息按全額抵押貸款的一定比例計算。
- 抵押貸款利息可以是固定的，也可以是可變的，並且是複合的。
- 納稅人可以申請抵押貸款利息，最高可扣除一定數額的稅款。
按揭利息如何運作
大多數消費者要求抵押貸款，以資助購買房屋或其他財產。根據抵押協議，借款人同意定期向貸款人支付一定年限的款項，直至貸款全部償還或再融資。按揭付款包括本金加利息。抵押貸款利息是收取初級和次級貸款，房屋凈值貸款，信貸額度（LOC），只要住房是用來保證貸款。
如上所述，抵押貸款利息按抵押貸款的一定比例計算。一些抵押貸款有固定利率，而另一些則有可變利率。下文概述了有關這類費率的更多資訊。按揭付款分為本金和利息。在抵押貸款的早期階段，業主支付的大部分款項用於利息與本金的差額。隨著貸款年限的增加，更多的付款將用於本金餘額，直到完全還清為止。
抵押貸款利息組合。這意味著本金餘額應計利息，還包括任何未付的累計利息。因此，如果借款人對抵押貸款支付逾期，他們也必須支付利息。這與簡單的利息貸款相反，在那裡利息永遠不會累積。
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抵押貸款基礎
特別註意事項
按揭利息是個人納稅人可獲得的主要扣除額之一。扣除這一項意味著納稅人可以降低當年的應納稅所得額。但他們必須逐項列出扣除額，而不是採取標準扣除辦法。而且，借款人必須滿足某些條件才能有資格獲得扣除。
只有第一次或第二次購房的第一個100萬美元的按揭利息是可以扣除的。對於2017年12月15日之後購買的房產，首個75萬美元的抵押利息可扣除。納稅人可按表格1040附表A申索可扣除利息。
對於2017年12月15日之後購買的房產，首個75萬美元可扣除按揭利息。
只要房主符合美國國稅局（IRS）規定的標準，就可以扣除納稅年度支付的全部抵押貸款利息。請記住，抵押貸款利息只能扣除，如果抵押貸款是一個有擔保的債務，那裡的房子是作為抵押品。抵押也必須是一個合格的住宅，這意味著它是業主的主要住房或第二套住房，並有一定的規定，其使用時不被業主佔用。
按揭利息種類
固定利率在一段特定時期或整個抵押貸款期限內保持不變。想要在支付中實現可預測性的消費者更喜歡固定抵押貸款利率選擇，因為他們不會出現浮動或可變利率的高點和低點。當利率較低時，許多抵押人選擇固定利率，因為如果利率上升，他們的利率保持不變。固定利率經常出現在期限長達30年的長期融資中。
可變抵押貸款利率根據市場而變化。這些利率也被稱為浮動或可調利率。它們以基準指數或利率為基礎，根據市場的波動而上下浮動。這意味著當基礎指數或利率發生變化時，可變利率也會發生變化。因此，抵押人的付款減少時，利率下降，增加時，利率上升。可變抵押貸款利率是短期融資或消費者計劃在一段時間後再融資的最佳選擇。
