單一用途反向抵押貸款是一種協議，貸款人透過該協議向借款人付款，以換取借款人的部分房屋凈值。借款人必須將這些款項用於貸款人批准的特定用途。...
什麼是單一用途反向抵押(a single-purpose reverse mortgage)？
單一用途反向抵押貸款是一種協議，貸款人透過該協議向借款人付款，以換取借款人的部分房屋凈值。借款人必須將這些款項用於貸款人批准的特定用途。
這些可能與所有權反向抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款（HECM）形成對比。
關鍵要點
- 反向抵押貸款是一種針對62歲及以上老年人的貸款，允許房主將部分房屋凈值轉換為現金收入。
- 在一次性反向抵押貸款中，借款人必須將這些款項用於貸款人批准的特定用途。
- 特別是，這些一次性預付款可用於支付財產稅、房屋維護和保養、房屋保險費，或用於支付屬於貸款人利益範圍內的共同付款。
- 其他型別的反向抵押貸款限制較少，但成本較高，但單一用途貸款也較難獲得。
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反向抵押
理解單一目的反向抵押貸款
單一用途的反向抵押貸款使62歲或以上的房主有能力在退休後將現有的房屋凈值轉化為穩定的收入來源。與任何反向抵押貸款一樣，貸款人向借款人支付房屋凈值的預付款。在大多數情況下，貸款人希望在借款人搬出房屋或去世時還款，此時**房屋理論上可以彌補貸款還款，因為貸款人將貸款的支付建立在借款人現有權益的基礎上。
單一用途反向抵押貸款限制了借款人將收到的款項用於何種用途。例如，放款人可以堅持要求資金用於房屋的維護和保養，或者用於支付屬於放款人利益範圍內的共同付款，如財產稅或房主保險。正因為如此，借款人通常會發現，與其他型別的反向抵押貸款相比，它們更容易獲得，利率也更低。
另一方面，借款人可能會發現很難找到提供這類貸款的貸款人。因為這些目的是為了反饋到房屋本身或其維護，它維護了貸款人的抵押品，使這些貸款的成本低於其他一般用途的貸款。
大多數單一用途的反向抵押貸款由**機構和非營利組織發行。
反向抵押貸款通常最有意義的老年借款人誰已經付清了他們的房子，並需要一個穩定的收入來源。房主在辦理反向抵押貸款時保留房屋所有權。由於付款是對權益的預付，**機構不將其視為收入，這意味著它們不會增加借款人的稅負，也不會影響從社會保障或醫療保險中獲得資金的資格。
其他型別的反向抵押貸款
美國住房和城市發展部（HUD）為最常見的反向抵押貸款形式——房屋凈值轉換抵押貸款（HECMs）提供保險。借款人可以將這些反向抵押貸款支付的款項用於任何他們希望的用途。然而，住房和城市發展部對借款人透過房屋凈值轉換抵押貸款可獲得的金額有限制。住房和發展部要求借款人在申請住房權益轉換抵押貸款之前，必須與獨立住房諮詢機構聘用的顧問會面。
對於那些擁有更昂貴住房、希望獲得更高還款資格的人，一些金融公司提供私人擔保貸款，稱為自營反向抵押貸款。尋求這些反向抵押貸款的借款人可以透過直接去找貸款機構來避免與顧問會面所需的費用，但聯邦貿易委員會（FTC）警告這樣做的消費者要謹慎購物，比較不同貸款機構的不同建議，並提防高壓推銷或隱藏費用。
按揭貸款歧視是非法的。
