利率改善抵押是固定利率抵押合同的一種變體。它包括一個條款，允許借款人一次性選擇，以減少他們的住房貸款利率時，利率下降到低於最初的合同利率。如果利率很高，這種抵押貸款對購房者來說是一個很好的選擇，因為這樣可以避免他們在利率下降時不得不再融資。...
什麼是利率提高抵押貸款(a rate-improvement mortgage)？
利率改善抵押是固定利率抵押合同的一種變體。它包括一個條款，允許借款人一次性選擇，以減少他們的住房貸款利率時，利率下降到低於最初的合同利率。如果利率很高，這種抵押貸款對購房者來說是一個很好的選擇，因為這樣可以避免他們在利率下降時不得不再融資。
關鍵要點：
- 利率提高抵押貸款是固定利率合同的一種變體。
- 利率改善抵押貸款允許借款人一次性選擇，以減少他們的住房貸款利率時，利率下降到低於最初的合同利率。
- 貸款人將為此期權收取費用。
- 這種選擇避免了額外的成本和不便的再融資，這可能是需要的，如果利率高於平均水平時，物業購買。
瞭解利率改善抵押貸款
利率提高抵押貸款是一種固定利率抵押貸款，其中包括一項條款，使借款人有權降低他們的抵押貸款利率一次，通常是在抵押貸款的生命早期。當利率低於初始合同利率時，行使該期權，貸款人通常會向借款人收取行使該期權的費用。
這種型別的抵押貸款可以吸引借款人，因為這樣或那樣的原因，是購買物業期間，高於平均利率。即使有相關的費用，行使利率改善選項可以是一個有吸引力的方式來降低利率的住房貸款，同時避免再融資的貸款成本。此外，密切關註利率波動的精明借款人可以在低利率時期利用利率改善條款。
與所有金融工具一樣，建議所有借款人密切關註合同中的條款和條件，如相關費用和限制。在抵押合同中提供利率提高選項的貸款人將透過設定費用來限制其風險，以彌補行使該選項時的預期成本和損失。
利率改善抵押貸款與再融資
在固定利率抵押貸款中，利率提高選項作為合同的一部分提供。
固定利率抵押貸款在大蕭條之後成為美國的主要金融工具。美國聯邦住房管理局成立於1934年，負責建立和推廣30年期抵押貸款。
隨著時間的推移，美國的固定利率抵押貸款提供了各種期限結構，儘管最流行的住房貸款期限是15年期和30年期抵押貸款。今天，美國仍然是世界上唯一提供固定利率抵押貸款的國家之一。
特別註意事項
雖然固定利率抵押貸款總的來說比可調利率抵押貸款更貴，而可調利率抵押貸款隨著利率的升降而升降，但在貸款的整個生命週期內，利率保持穩定。利率改善抵押貸款的優點是，借款人享受降低利率的好處，而不必為貸款再融資和支付相關的再融資費用帶來不便。
