山姆·澤爾是怎麼發財的

塞繆爾·澤爾是美國房地產界的標誌性人物。1968年，他創立了一家公司，Equity Group Investments，投資房地產。股權投資集團（Equity Group Investments）自成立以來，已擴充套件到房地產以外的領域。這傢俬人控股公司控制著一個價值10億美元的投資組合，其利益分佈在多個大陸和多個行業，包括金融、交通、能源和媒體。...

關鍵要點

澤爾靠投資價值被低估的房地產並長期持有而發家致富。
他是房地產投資信託的先驅，建立了其中兩個。
澤爾形容他的策略是“在別人錯誤的骷髏上跳舞”

澤爾被認為是當代房地產投資信託（REIT）的創造者，他和他的團隊建立了一些世界上最大的公開交易REIT。其中包括市值近205億美元的公寓式房地產投資信託基金EQR（EQR）和股權聯邦基金EQC（EQC），後者是一家在美國各地擁有房產的辦公房地產投資信託基金，截至2020年10月，其市值接近33.2億美元。

據《福布斯》報道，澤爾的凈資產為47億美元。以下是他如何發財的概述。

早期生活和學校教育

澤爾生於1941年，在芝加哥的一個猶太家庭長大。他的父母在1939年德國入侵波蘭前不久移居美國，他的父親是一名珠寶批發商。

從很小的時候起，澤爾就對商業世界產生了興趣。1953年，當他12歲的時候，他會批次購買《****》的兩個季度，然後以1.5美元到3美元的價格轉售。“那一年剩下的時間裡，我成了《****》雜誌在郊區的進口商，”澤爾在2013年城市土地研究所的一次會議上回憶說，這次經歷是他“供需方面的第一課”

澤爾的創業之旅貫穿了他整個大學時代。在密歇根大學，他和一位朋友Robert Lurie為房東管理學生公寓。他們的第一次演出涉及15個家庭。但事實上，他們花了大量時間購買和改善不良房產，目的不是把它們賣掉，就是把它們租給學生。

到1966年畢業時，澤爾總共管理了4000套公寓，個人擁有大約100到200套公寓。在搬回芝加哥之前，他把物業管理公司的股份賣給了盧裡。

早期房地產生涯

從法學院畢業並透過律師資格考試後不久，澤爾加入了一家律師事務所，第一週後他就辭職了。他最終決定以投資房地產為職業。

1968年，澤爾成立了後來的股權投資集團（Equity Group Investments），併在第二年說服盧裡與他合作。

上世紀60年代末和70年代初的一系列過度建設促成了1973年的市場崩盤。多戶型住宅房地產首先受到影響，其他型別的房地產也很快受到影響。許多商業地產貸款違約，許多開發商放棄了他們的專案。這為澤爾和盧裡提供了以低廉的價格獲得高質量房產的絕佳機會。

危機結束時，兩人擁有一套價值不菲的公寓、辦公樓和零**。

他們持有該投資組合多年，因此，看到了建築物的價值回升，並最終超過了他們以前的估值水平。在此期間，澤爾和盧裡償還他們的債務從每月租金收入的財產產生。

這種房地產投資方法在當時是相當新的；大多數房地產投資者透過翻樓而不是積累租金收入來賺錢。

超越房地產

澤爾成功地將不良資產轉化為有價值的資產後，決定將投資多元化。到了80年代，他開始收購公司。

值得註意的是，他的投資策略保持不變。正如他在接受《領袖》雜誌採訪時所描述的那樣，“當其他人都向左轉時，我靠右轉發了財。在80年代末90年代初，我以一美元50美分的價格購買辦公樓。我一直回頭看我的對手是誰，但沒有人。我不禁懷疑我是否錯了。恐懼和勇氣是密切相關的。”

澤爾專註於接管失敗的企業，目標是扭轉這些企業的頹勢。自擴大Equity Group的投資組合以來，Zell投資了多個行業的公司，包括鐵路、集裝箱租賃、郵輪客運、塑膠包裝、農用化學品和工業**。

曾一度，它擁有論壇公司的控股權，芝加哥論壇報和洛杉磯時報的所有者。收購受到廣泛批評，因為收購公司私有化，澤爾把它裝滿了太多的債務，破產了。

澤爾在2007年以390億美元的價格將其擁有的573套辦公物業投資組合股票型辦公房地產投資信託基金（Equity office REIT）**給全球最大的另類投資管理公司黑石集團（Blackstone Group），成為新聞。當時，這筆交易是歷史上最大的槓桿收購交易。

回顧過去，這一舉措也被認為是明智之舉，因為它發生在次貸危機和隨後的房地產暴跌之前。

墳墓舞者

在《紐約大學評論》的一篇文章中，Sam Zell把他的房地產戰略描述為“在別人錯誤的基礎上跳舞”，這條線為他贏得了“嚴肅舞者”的綽號。

雖然他的經營使他成為一個有爭議的人物，但毫無疑問，他是世界上最富有的企業家之一。

發表於 2021-06-11 11:45
閱讀 ( 13 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

透過5個應用程式、網站和免費電子書，節省開支並設定預算

... 你是怎麼開始做預算的？ ...

發佈於 2021-03-15 08:03
閲讀 ( 68 )

7種個性型別的最佳預算應用程式

...果最後你存了更多的錢並控制了自己的財務狀況，那麼你是怎麼做到的其實並不重要，對吧？在這篇文章中，我們將探討七種不同的預算應用程式，以及根據你自己的性格型別，為什麼你可能更喜歡其中一種。 ...

發佈於 2021-03-16 14:14
閲讀 ( 65 )

新預告片：老虎，即將到來的2美國，小東西，等等

...r），經歷了12年監禁後回到了家。他與被忽視的鄰居孩子山姆（萊德艾倫飾）結下了不解之緣，山姆因為不符合性別身份而受到欺負。我很有興趣在這樣一個沉重的角色裡看到汀布萊克，希望這部電影能小心地對待孩子性別認同...

發佈於 2021-04-17 05:08
閲讀 ( 71 )

凱文·羅斯的ios應用程式在不到五個月後就關閉了

...—就像Yelp的一個更精細的版本——顯然這個專案不是Milk發財的地方。至於被拋棄的使用者，他們可以從Oink網站下載評論和資料，Oink網站將於3月31日關閉。目前還不清楚使用者是否還能在Oink上對內容進行評分和評論...

發佈於 2021-04-21 15:43
閲讀 ( 48 )

噴火無人機是把垃圾從你的電線上弄下來的一種方法

我從來沒有想過垃圾有時是怎麼落在電線上的。我也從來沒想過那些垃圾是怎麼從電線上取下來的。我想是有人上去搶的吧？這似乎很明顯。中國的情況並非如此。在中國，他們用噴火的無人機來焚燒垃圾。請看這裡： ...

發佈於 2021-05-09 23:24
閲讀 ( 43 )

野性的氣息與阿米波駭客的倫理

...有隨機的機會包含一個專案，只有一個大約十幾個不同的澤爾達阿米博。這些物品包括一把巨大的劍和馬埃波納，從N64經典的時間的奧卡娜到突尼西亞的連結在藝術品中為原始的NES版本的澤爾達傳奇穿。這是一張方便的圖表，...

發佈於 2021-05-10 15:33
閲讀 ( 41 )

星期三之前免費獲得一份“嚴肅的山姆：第一次相遇”

...一個古怪的第一人稱射擊遊戲中投入太多，但這是嚴肅的山姆：第一次遭遇-我不會剝奪你懷舊的感覺，尤其是在流感大流行期間沒有什麼其他事情可做的時候，這是浪費一個下午的好方法。但我們要清楚的是：嚴肅山姆系列的...

發佈於 2021-05-12 14:06
閲讀 ( 36 )

twitter的密碼是怎麼搞砸的

...ton表示，老實說，情況並沒有那麼糟。我們跟他談過事情是怎麼發生的，怎麼會更糟。正常工作原理首先，你的密碼應該是這樣的。正如Twitter技術長Parag Agrawal在宣佈錯誤時解釋的那樣，該服務通常從不儲存您的實際密碼。當你...

發佈於 2021-05-15 01:59
閲讀 ( 42 )

如何不把裸照電郵給你認識的每個人

...知道它不會追蹤。顯然，你的瀏覽器的隱姓埋名模式將是山姆對你的佛羅多在你的**娛樂追求。但這是相當明顯的，如果你把偶爾的一點工作和你的樂趣混在一起，它仍然不會阻止你意外地犯下世界上最大的複製和貼上錯誤。你...

發佈於 2021-05-15 05:29
閲讀 ( 40 )

你怎麼發簡訊？

...女生問男生描述的兩種發簡訊的人，你會惹惱別人。那你怎麼辦？...

發佈於 2021-05-15 06:36
閲讀 ( 35 )