房地產市場等級根據其房地產市場的發展階段將城市分為一級、二級或三級。...
什麼是房地產市場分層(real estate market tiers)？
房地產市場等級根據其房地產市場的發展階段將城市分為一級、二級或三級。
每個房地產層級都有明確的特徵：
- 一線城市房地產市場發達成熟。這些城市往往高度發達，有理想的學校、設施和商業。這些城市擁有最昂貴的房地產。
- 二線城市正在發展房地產市場。這些城市往往是後起之秀，很多公司在這些領域進行了投資，但還沒有達到頂峰。這裡的房地產通常比較便宜；然而，如果經濟繼續增長，物價就會上漲。
- 三線城市房地產市場不發達或不存在。這些城市的房地產往往價格低廉，如果房地產公司決定投資開發該地區，就有增長的機會。
關鍵要點
- 房地產市場層次分為三個層次，代表了基礎城市市場的發達程度。
- 一級城市如紐約或洛杉磯高度發達，二級城市如西雅圖或匹茲堡仍在開發房地產市場，三級城市如阿克倫或比洛克西市場不發達。
- 城市的等級越高，希望擴張的企業就越希望發展城市。
- 經濟不景氣時，企業大多會選擇一線城市，但經濟繁榮時，企業可能會考慮二三線城市。
瞭解房地產市場分層
許多企業將二三線城市視為理想的目的地，尤其是在經濟實力強勁的時期。這些地區提供了一個增長和發展的機會，使企業得以擴大，併為發展中城市的人們提供就業機會。此外，一流一級房地產的運營成本高昂，企業往往將欠發達地區視為擴張和投資未來增長的一種方式。
相比之下，當經濟陷入困境時，企業往往更關註一線城市的成熟市場，因為這些地區不需要與不發達地區相關的投資和風險。儘管這些城市很貴，但它們擁有最理想的設施和社會專案。
通常被歸類為一級城市的美國城市包括紐約、洛杉磯、芝加哥、波士頓、舊金山和華盛頓特區。另一方面，二級城市可能包括西雅圖、巴爾的摩、匹茲堡和奧斯汀，儘管分類可能因時間和基於某些標準而有所不同。儘管如此，房地產價格往往因層而異。例如，吉卜林格估計，截至2020年2月，匹茲堡的房屋價值中值為15.2萬美元，而紐約為41.8萬美元，洛杉磯為65萬美元。
與不同房地產市場層級相關的風險
一線城市往往面臨房地產泡沫的危險，當房價因高需求而飆升時，就會出現房地產泡沫。然而，當價格太高，沒有人能支付房地產。當這種情況發生時，人們搬走，房地產需求減少，價格急劇下降。這意味著泡沫已經“破裂”
二三線城市往往是發展房地產和商業的風險較高的地方。這些風險源於二三線城市的基礎設施不發達，沒有支援新企業的資源。開發這些基礎設施的成本很高，而且總有開發不成功的可能，房地產市場最終會失敗。
