什麼是房地產有限合夥企業（relp）(a real estate limited partnership (relp))？

房地產有限合夥企業（RELP）是一組投資者，他們將資金集中投資於房地產購買、開發或租賃。它是房地產投資集團（REIG）的幾種形式之一。根據有限合夥（LP）身份，RELP有一個承擔全部責任的普通合夥人和一個或多個只承擔其出資額的有限合夥人。

普通合夥人通常是公司、經驗豐富的物業經理或房地產開發公司。有限合夥人是提供融資以換取投資回報的外部投資者。

根據美國稅法，合夥企業不徵稅。相反，合夥企業將其所有收入轉給合夥人，併在K-1表中報告該收入。收到K-1表的合夥人必須單獨在1040表（如果他們是個人）或1120表（如果他們是公司）中申報其合夥企業收入。

關鍵要點

• 房地產有限合夥企業（RELPs）是以房地產投資為主的有限合夥企業。
• 有限合夥人通常是不插手的投資者，而總經理則負責日常事務。
• RELPs可以提供相對較高的回報和相應的高風險。
• relp可以提供一定的稅收優惠，因為它們將收入傳遞給個人合夥人。

瞭解房地產有限合夥企業（RELP）

RELP為個人提供了投資多元化房地產投資組合的機會。RELP只是那些尋找房地產投資風險敞口的人可用的幾種選擇之一，包括房地產投資信託（REITs）、管理型房地產投資基金和其他房地產投資組合選擇。相對而言，RELP提供了比其他期權更高的預期收益，但也帶來了相對更高的風險。

根據合夥企業的結構，合夥人可能參與或不參與企業的管理。合夥協議詳細說明瞭業務的全部規定，包括最低投資、費用、分配、合夥人投票等。一些合作伙伴享有一個更具協作性的成員結構論壇，用於投資決策，而另一些合作伙伴則將業務的核心管理權留給少數高管。通常情況下，合夥企業管理團隊在根據合夥協議投資合夥人資本之前，會尋找並確定交易。

RELP以詳細的合作協議進行營銷，這些協議定義了實體的條款和總體投資機會。它們通常針對高凈值個人和機構投資者。有些公司要求獲得有限合夥企業資格的合格投資者資格。

特別註意事項

許多relp有一個狹義的焦點。它們為住宅小區、購物中心或商業廣場的建設提供了商業結構。他們往往專註於房地產利基，如退休發展或高價值的商業物業。一些房地產投資合夥企業接受5000至50000美元的投資，這還不足以購買一個單位，但合夥企業將從幾個投資者那裡籌集資金，為一處共有房產提供資金

RELP具有高回報和高風險，因此盡職調查對潛在投資者非常重要。本協議的條款可能要求有限合夥人承諾一次性出資、一段時間的出資計劃或按要求出資。

值得註意的是，投資於有限合夥企業的資金通常缺乏流動性。投資者在任何時候都不能套現。

投資組閤中的各種業務活動可以具有靈活性。RELP可以直接投資房地產、為房地產借款人發放信貸、按比例資本投資或參與合作商業交易。 

合作伙伴在relp中的角色

普通合夥人通常擁有合夥企業的全部既得利益，並提供部分資本。普通合夥人直接參與企業管理，其指定人員通常在董事會任職，並參與企業的日常管理。總的來說，普通合夥人擁有積極的決策權。

有限合夥人的責任有限，通常對公司治理的影響和參與有限。一些實體設立諮詢委員會或其他溝通方式，以鼓勵有限合夥人的見解和參與。一般來說，有限合夥人是不插手的投資者。

有限合夥人每年接受股息分配以及轉嫁收入，這構成其回報的一部分。許多有限合夥企業有固定的期限，因此合夥人在指定的到期日收到本金。

稅收和再貸款

與任何合夥企業一樣，RELP不需要納稅。凈收入或虧損每年轉嫁給合夥人。

這要求合夥企業向美國國稅局提交1065表格資訊申報表，並透過個人合夥人K-1申報所有收入分配。企業中的所有合夥人全年都會收到分配，每年都會收到收入分配。

合夥企業負責向每位合夥人提供一份K-1，詳細說明他們當年的收入。然後要求合夥人酌情單獨申報收入。

RELP不直接納稅。凈收入或虧損將轉嫁給負責納稅申報的投資者。