收益性房地產抵押是指投資者購買住宅或商業租賃房地產的特定型別的抵押。...
什麼是收入財產抵押(an income property mortgage)？
收益性房地產抵押是指投資者購買住宅或商業租賃房地產的特定型別的抵押。
關鍵要點
- 收入財產抵押是一種型別的抵押，買家會尋求當他們正在尋找購買住宅或住宅 商業租賃物業。
- 與面向自住和獨棟住宅的抵押貸款相比，收入房產抵押貸款更難獲得資格。
- 希望購買租賃房地產的投資者面臨著一個障礙，即需要拿出比預期更大的首付 其他種類的抵押貸款。
- 銀行通常只向購買非自有商業房產的投資者提供收益性房產抵押貸款。
- 因為只有很少的聯邦貸款計劃可供那些尋求收入財產抵押貸款，許多投資者將需要使用私人貸款。
理解收入財產抵押
收入房產抵押貸款是一種可供有意購買租賃房產的投資者使用的抵押貸款。如果個人想購買更大的租賃房產，他們會申請收入房產抵押貸款，這通常比其他抵押貸款更難獲得資格。
收入財產抵押貸款如何運作
通常在申請收入房產抵押貸款時，個人必須包括預計的房產租金收入的估計數。與自住住宅和獨戶住宅相比，聯邦**可用於幫助購買收入性房地產的貸款專案很少。由於缺乏聯邦**的支援，投資者不得不使用私人貸款機構。
租賃物業可以吸引經驗豐富的房地產金融投資者和新手一樣。與股票、期貨和其他金融投資不同，許多人對租賃市場和住宅房地產市場都有第一手的經驗。這種對過程和投資的熟悉使住宅租賃物業比其他投資更不具威脅性。
對於房地產投資者來說，獲得租賃房產的最大障礙是獲得收入房產抵押貸款，因為這類抵押貸款需要更大的首付。
投資收益性房地產
所得財產是指為賺取收入而購買的任何財產。儘管這些收入通常來自於出租或租賃，但這個術語也指為了從價格升值中獲益而購買的財產。所得財產包括住宅和商業財產。
住宅收入物業通常被稱為非自住物業。銀行通常只向非自有建築提供收入財產抵押貸款。收入型房地產投資者必須是高信用質量的借款人，有穩定的收入，才能按月分期付款。
特別註意事項
投資者發現收益性房地產的吸引力有多種原因。收益性房地產為股票和公司債券的標準市場投資提供了另一種選擇，也為房地產的安全性提供了許多投資多樣化的好處。
在投資房地產以獲取收入時，個人需要考慮利率和房地產市場環境。投資者還需要密切關註位置、租金水平和回報潛力。
有時，投資者會拿出收入房產抵押貸款來為房屋的翻動提供資金。與長期持有不動產和收取租金收入不同，flipper購買房屋，進行裝修，然後以更高的價格快速**房產。
