什麼是我們工作(wework)？

作為最受歡迎的共享工作空間和最熱門的初創公司之一，WeWork為小企業和雄心勃勃的企業家提供了一條追求新美國夢的途徑，因此聲名鵲起。WeWork的工作空間遍佈世界各地，它也在紐約市中心留下了自己的印記，在那裡收購了標誌性的Lord&amp；泰勒大廈，曼哈頓第五大道的地標，它的新總部所在地。那麼公司是如何運作的——更重要的是，它是如何賺錢的？

歷史

成立於2010年的weworkcompanies，Inc.為初創企業提供了一個共享的工作空間，其成本低於初創企業在自己空間上的花費。 隨著共享辦公室越來越受歡迎，WeWork的最高估值高達470億美元。 然而，當該公司於2019年夏天提交上市申請時，其S-1檔案顯示，虧損不斷增加，長期租賃債務高達數百億美元，盈利能力面臨重大風險。

關鍵要點

• WeWork是一家透過收取租金為企業家、遠端工作者和自由職業者提供共享工作空間的公司。
• 我們工作 會員可以享受社交機會、大量的福利和便利設施，而且不必承擔支付水電費或補充印表機墨水等辦公室管理任務。
• WeWork的估值一度高達470億美元，但由於虧損不斷增加，它受到了越來越多的關註，很快就耗盡了現金，並無限期推遲了2019年8月宣佈的首次公開發行（IPO）。

我們如何工作賺錢

WeWork只是一家辦公室租賃公司。它靠出租辦公場所賺錢。WeWork購買的房地產空間有時只是辦公樓的一到兩層，並將其改造成更小的辦公室和公共區域。它把辦公桌租給個人或團體，讓他們既能享受到庫存充足的辦公室帶來的好處，又不必花費一間完整的辦公室。

成員包括獨立的自由職業者和需要臨時離家辦公的遠端工作者。他們可能希望無限的Wi-Fi集中在一個截止日期。其他客戶是擁有多名員工的小型企業，他們需要一個穩定的工作場所、開會和建立新興帝國，但成本不高。

那些租約不便宜。該公司在首次公開募股（IPO）檔案中公佈了179億美元的長期租賃債務，隨著公司繼續在全球擴張，這一數字可能會增加。

分擔辦公費用

共享的辦公文化造就了Uber和Airbnb這樣的公司。這種不斷發展的商業文化無疑是WeWork成功的重要組成部分。但WeWork的商業模式正是它蓬勃發展的原因。

最基本的會員費用僅為每月45美元，包括進入WeWork在全球120個城市833個開放或即將開放的辦事處。  它還包括訪問WeWork的社交網路weworkcomm***，使企業家能夠進行互動和交流。然而，這些設施的實際使用每天要額外花費50美元，因此它最適合那些主要對網路感興趣並且只是偶爾需要辦公空間的人。

這家公司為工人和企業提供了幾項計劃，根據地點的不同，價格也各不相同。例如，在洛杉磯，一個工人可以得到一個每月320美元起的“熱辦公桌”，這樣他們就可以保證在一個公共場所工作。 每天在同一地點擁有一張自己的辦公桌，專用辦公桌費用從400美元起，而洛杉磯的標準私人辦公空間則從每月630美元起。這些空間配有高速網際網路、印表機、腳踏車儲藏室、咖啡和共享前臺服務。其他便利設施包括辦公用品、水和日常清潔服務。

45美元/月

基本WeWork會員的費用。

2019年上市計劃

該公司於2019年8月14日提交了首次公開募股（ipo）申請，披露其試圖擴大業務規模和全球佈局的虧損不斷增加。招股說明書顯示，將自己更名為We公司的WeWork試圖透過IPO融資30至40億美元，以尋求未來的增長。 截至2019年6月30日的六個月內，該公司報告收入為15.4億美元，但凈收入虧損超過9億美元。WeWork數十億美元的破產現在是一個值得警惕的商業案例研究。

執行長亞當•紐曼辭職

2019年9月24日，公司創始人兼執行長亞當•諾依曼（Adam Neumann）卸任執行長一職，此前他對自己的領導風格進行了數周的審查，這是他與公司達成的一項特殊安排，他將用貸款抵減股權購買的房產租賃辦公空間給WeWork，虧損不斷增加。 在一份向媒體釋出的宣告中，諾依曼說：“雖然我們的業務從未如此強大，但最近幾周，針對我的審查已經成為一個重要的幹擾因素，我決定辭去執行長一職符合公司的最佳利益。” 接替他的是高階執行官阿瑟·明森和塞巴斯蒂安·岡寧漢，他們將擔任聯合執行長。

ipo撤回

WeWork無限期推遲了2019年9月30日的IPO計劃，因為其470億美元的估值看起來越來越可疑。 2019年10月22日，微軟宣佈與軟銀達成融資協議。 這筆交易將為WeWork提供50億美元的新貸款，加速軟銀承諾在明年進行的15億美元投資，並從其他股東那裡發起30億美元股票的收購要約。軟銀將獲得WeWork 80%的股份，但不會持有多數投票權。這筆交易的價值約為80億美元。

為什麼我們工作

當然，如果WeWork不能提供與其定價相稱的價值，它的模式將無法發揮作用。使用WeWork空間的主要好處之一是，從水電費到補充印表機中的墨水，一切都得到了妥善處理。WeWork員工保持一切順利進行，以便成員可以專註於他們的工作。

除了為一代工人提供最先進的辦公空間外，WeWork還將其物業發展為多個工作區。每個辦公地點都配備了設計時尚的公共區域，包括許多休閑活動，如足球、放映室、街機遊戲和bocce果嶺。

WeWork還為其成員提供定期的線上和離線見面、社交和網路交流的機會。除了流行的weworkcomm***線上平臺外，每個辦公網站都會舉辦許多社交活動、釋出會和研討會，幫助其成員建立聯絡。

WeWork為會員提供了大量專業服務折扣，幫助他們發展業務，過上更健康的生活。我們與其他公司合作，為會員提供從醫療保險、健身房會員資格到人力資源和印刷服務的各種內幕交易。

持續擴張

儘管這可能對更傳統的寫字樓租賃公司構成威脅，但業內一些人認為WeWork更像是一個機會。事實上，這位波士頓地產公司（Boston Properties，Inc.）的董事長在與紐曼（Neumann）交談並參觀了紐約的一個地點後，親自投資了幾輪融資。WeWork已簽約成為波士頓地產公司（Boston Properties）共同擁有的一個價值3億美元的重建專案的主要承租人。

即使是規模較小的房東，似乎也不會受到這種新興企業的過度威脅。一些人認為，如果經濟衰退，WeWork的商業模式將無法持續。其他人則認為WeWork是一種孵化器，小企業可以在這裡成長，直到他們準備好進入傳統的辦公空間。