扣押

扣押是抵押貸款公司維持的一個賬戶，用於向抵押貸款持有人收取風險保險、財產稅、私人抵押貸款保險和其他所需款項。這些付款是維持房屋的必要條件，但從技術上講，並不是抵押貸款的一部分。...

扣押是什麼意思？

扣押是抵押貸款公司維持的一個賬戶，用於向抵押貸款持有人收取風險保險、財產稅、私人抵押貸款保險和其他所需款項。這些付款是維持房屋的必要條件，但從技術上講，並不是抵押貸款的一部分。

扣押說明

對於存款低於20%的借款人，通常需要開立扣押賬戶。扣押賬戶的目的是保護貸款人。因為低首付借款人被認為是高風險的，扣押賬戶向貸款人保證借款人不會因為留置權或損失而失去房屋，因為貸款人在扣押賬戶到期時從扣押賬戶支付保險、稅款等。不過，買家不需要永遠維持被扣押的賬戶。一旦獲得足夠的股權（通常為20%），通常可以說服貸款人關閉扣押賬戶。

雖然扣押帳戶是為了保護貸款人，它也可以幫助抵押持有人。透過在一年中逐步支付這些大額住房費用，借款人避免了每年支付一到兩次大額賬單的貼紙衝擊，並確信支付這些賬單的錢會在他們需要的時候出現。然而，如果抵押貸款公司在到期時不支付這些賬單，借款人將承擔責任，因此借款人應保持警惕，以確保他們的抵押貸款公司履行了他們的協議。

聯邦法規要求貸款人每年審查借款人被扣押的賬戶，以確保收取的金額正確，從而幫助借款人密切關註其抵押貸款賬戶的狀況。 如果收得太少，貸款人會開始向你索要更多；如果賬戶中積累了太多的資金，法律上要求將多餘的資金退還給借款人。

可選抵押扣押賬戶

有時，不需要扣押抵押貸款，但借款人可以選擇扣押抵押貸款。一方面，抵押貸款被扣押可能會佔用資金，而這些資金可能會更好地用於其他地方。並不是所有的州都要求放款人支付扣押賬戶中資金的利息。在那些確實需要它的州中，賺取的利息很可能不會接近投資這些錢所能獲得的回報。雖然扣押賬戶的目的是保護貸款人，但它也有利於借款人。透過全年逐步支付大額住房費用，借款人可以避免一年支付一到兩次大額賬單所帶來的巨大衝擊。

  • 發表於 2021-06-12 21:53
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  • 分類：金融

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