什麼是有收入的財產(an income property)？

收益性房地產是指購買或開發的房地產，主要目的是透過出租或出租給他人來賺取收入，次要目的是價格升值。收益性房地產是投資性房地產的一個子集，可以是住宅房地產，也可以是商業房地產。

投資者在購買收益性房地產之前，必須考慮一些因素，如利率和住房市場環境，因為這類投資可能存在獨特的風險。

關鍵要點

• 收入性房地產是透過出租或出租給他人或透過價格增值來購買或開發以賺取收入的。
• 收益性房地產可以是商業房地產，也可以是住宅房地產。
• 業主應該有一個財政緩衝來支付維修、維護和其他費用，如緊急情況下的財產稅。
• 雖然他們可能會產生收入，但業主應該考慮風險，包括利率、住房市場狀況和破壞性的租戶。

瞭解收入屬性

由於各種原因，收益性房地產可能是一種很好的投資。它為股票和債券的標準市場投資提供了另一種選擇。它還為投資者提供了房地產的安全性和許多投資多元化的好處。投資房地產賺取收入需要廣泛的考慮，包括利率和住房市場狀況等。

房地產可以是一種極好的長期投資，甚至可以為退休後提供收入來源。但收益性房地產需要大量的分析，以確保在貸款的整個生命週期內以及之後都有穩定的現金流。為了確定期望收益率（RoR），確定基本收入與租金的比率通常很重要。一種方法是分析該地區類似房產的當前租金率，同時考慮抵押貸款所需的每月付款。

因為維持收入型房產的成本可能很高，房產所有者應該考慮在緊急情況下有一個財政緩衝。這包括能夠支付修理費、定期維護費，或其他他們對建築物負有責任的費用，如財產稅和水電費。管理現金流，確保其超過借款成本和費用，有助於提高所有者的投資回報。

如上所述，收益性房地產可以是商業房地產，也可以是住宅房地產。創收商業地產主要用於辦公樓、零售場所、酒店或混合用途物業等商業用途。另一方面，住宅物業主要供業主以外的人個人使用。住宅收入物業可以是單戶或多戶住宅、公寓、聯排別墅、公寓或季節性住宅，如別墅。

特別註意事項

收益性房地產可能是投資者擁有的主要住宅或其他房地產的一部分。在某些情況下，房主出租自己房子的一部分，比如說，他們的地下室或物業的上層，以便在維持住所的同時產生收入。這被稱為業主自住收入財產，意味著業主/房東和承租人住在同一個財產中。

非業主佔有的財產是指非業主佔有的財產，純粹是為了創收而保留的財產。這意味著該物業只供租戶或承租人使用。

住宅收入物業通常被稱為非自住物業。

收入財產抵押

投資者購買用於創收的房產通常需要獲得抵押貸款的批准。對創收房地產感興趣的投資者通常需要有較高的信用評分和穩定的收入，以證明他們可以按月分期付款。對許多投資者來說，房地產最常見的貸款型別將是傳統的銀行貸款。

為了獲得資格，投資者需要提出正式的信貸申請。銀行透過承銷流程分析借款人的資訊。承銷商根據承銷分析提供具有特定利率、本金價值和期限的貸款要約。

大多數貸款機構希望投資者在批准貸款前擁有較高的信用評分和穩定的收入

翻頁

翻盤現在是許多房地產投資者非常常見的投資策略。對於固定和翻轉的房產，收入型房產所有者認為，裝修後的轉售價值將涵蓋貸款和裝修費用的利息成本，售出後立即產生正回報。這種型別的收益性房地產投資比傳統的收益性房地產所有權具有更高的風險，但它提供了轉售時的一次性付款，而不是長期付款。

在房地產市場上，為固定和翻轉投資者提供了一些資源，如固定和翻轉貸款。這些貸款在願意承擔一些更高風險的修複和翻轉投資的線上債務眾籌平臺中非常受歡迎。這些貸款的期限通常較短，利率高於傳統貸款。有固定和翻轉貸款，收入財產用作抵押品，業主必須準備購買和裝修一個財產轉售它在短時間內。

收益性房地產的利弊

就像其他投資一樣，擁有高收入房產也有明顯的好處和陷阱。如上所述，它們是很好的投資機會，可以為某人的投資組合提供多樣性。這有助於分散不同投資工具的風險。投資者還能夠創造收入，為退休提供保障和儲蓄。

但是擁有一套有收入的房產需要大量的時間、精力、金錢和耐心。例如，與房客打交道有時會很困難。如果房主需要進行驅逐，這可能會導致額外的修理、回家旅行和法庭費用。此外，如果業主自己無法管理物業，他們可能不得不額外花錢聘請物業管理公司為他們做這項工作。