濕貸款是指資金在貸款申請完成時或完成後變現的抵押貸款。在資金分散後，提交關閉財產所需的其他檔案，如調查和產權檢索。...
什麼是未償還的貸款(a wet loan)？
濕貸款是指資金在貸款申請完成時或完成後變現的抵押貸款。在資金分散後，提交關閉財產所需的其他檔案，如調查和產權檢索。
濕貸款允許借款人購買物業更迅速，並完成必要的檔案後，交易。使用濕貸款的條件因州法律而異，並非所有州都允許濕貸款。
理解濕貸款
在濕融資抵押貸款中，借款人在其貸款獲得批准時收到資金。借款人可購買物業，並填寫其他所需檔案，以正式轉讓物業所有權。資金劃轉後，銀行將取得貸款檔案進行審核。濕貸款透過允許在文書工作完成之前進行銷售來加快購買過程。
濕貸款允許借款人在完成必要的文書工作之前更快地購買房產。
濕貸款與乾貸款
對於濕貸款交易，速度是以增加風險為代價的。對於濕貸款，欺詐和貸款違約的可能性很大。風險來自賣方在審查和批准貸款檔案之前收到資金。如果經過評估，銀行認為貸款風險太大，那麼撤銷抵押貸款將面臨巨大的時間和費用。
相比之下，乾貸款是指在完成並審查所有必要的銷售和貸款檔案後才發放資金的貸款。乾式融資提供了一個額外的消費者保護層，有助於確保交易的合法性。由於結算過程較慢，而且結算時沒有支付任何資金，因此有更多的時間來解決或避免問題。
乾貸款可以追溯到電子銀行時代之前，那時房地產買賣雙方和他們的抵押貸款貸款者經常住得很遠，所以交易需要更長的時間。資金的分散髮生在抵押貸款被認為是正式關閉的時候。新主人此時可以佔有這處房產。
濕式關閉與乾式關閉
濕貸款可以透過傳統結清或乾結清。不動產交割是指涉及不動產**或交換的交易完成。常規關閉由以下事件組成：
- 完成所有必要的買方和賣方檔案。
- 產權轉讓給買方。
- 所有待決資金已結清。
相反，乾交割是為了買賣雙方的利益和便利而進行的，但從技術上講，它本身並不是一種交割。當貸款融資出現一些延遲，且買方和賣方在地理上處於分離狀態時，通常會發生乾交割。乾交割允許簽署檔案，但不允許資金轉手。
濕貸款的特殊考慮
除阿拉斯加州、亞利桑那州、加利福尼亞州、夏威夷州、愛達荷州、內華達州、新墨西哥州、俄勒岡州和華盛頓州外，所有州都允許濕貸款。有濕結演算法的州要求貸款銀行在一定期限內支付資金。有些要求在結算日向賣方和其他相關方付款；另一些則允許在交割後一到兩天內付款。現行的濕結演算法旨在遏制銀行在借款人簽署結算檔案後推遲融資的做法。必須滿足所有融資前條件，貸款人才能允許在潮濕狀態下交割。
