什麼是施工保證金(a c***truction bond)？

建設擔保是建設專案投資者使用的一種擔保債券。施工保證書是一種保證書，用於防止由於承包商未能完成專案或未能滿足合同規定而造成的中斷或財務損失。這些債券保證了建設專案的賬單能得到支付。

關鍵要點

• 建設擔保是建設專案投資者使用的一種擔保債券。
• 該保函可防止因承包商未能完成專案或未能滿足專案規範而造成的中斷或財務損失。
• 透過提交施工保證金，管理施工工作的一方宣告他們可以根據合同政策完成工作。
• 承包人不遵守合同條款的，保證人和承包人都負有責任。
• 三種主要的建築債券是投標、履約和付款。

施工保證金的工作原理

施工保證金，又稱承包人許可證保證金，是建設工程所必需的保證金。承包商必須為幾乎所有的**和公共工程專案提供建築擔保。承包人競爭建築工程的，一般都要交納合同保證金或者建築保證金。

施工保證金向專案業主保證，承包商將按照協議中規定的條款履行義務。在大型專案中，施工保證金可分為兩部分：一部分是為了防止整體工作不完整，另一部分是為了防止供應商拖欠材料和分包商拖欠勞動力。

施工保證金一般有三方當事人：

• 投資者/專案所有者，也稱為權利人。
• 建設專案的一方或多方。
• 擔保債券的擔保公司。

專案所有者或投資者通常是列出其希望完成的合同工作的**機構。為了減少經濟損失的可能性，債權人要求所有承包商提供擔保。選擇的承包商通常是投標價格最低的承包商，因為投資者希望為任何合同支付盡可能最低的金額。

透過提交施工保證金，作為管理施工工作的一方的委託人宣告他們可以根據合同政策完成工作。委託人向權利人提供財務和質量保證，保證其不僅有財力管理工程，而且能按規定的最高質量進行施工。承包商從擔保人處購買施工保函，擔保人在批准保函前對承包商進行廣泛的背景和財務檢查。

如果承包商未能遵守合同的任何條款，擔保人和承包商均應承擔責任。

特別註意事項

承包人不遵守合同條款的，保證人和承包人都負有責任。業主可向施工保證金提出索賠，以賠償委託人未能按約定交付工程所造成的任何經濟損失，或因委託人所做工作受損或有缺陷而產生的費用。承包人違約或宣告破產的，保證人有責任賠償發包人的經濟損失。承擔索賠責任的擔保人可以起訴承包商，要求支付給業主的金額，如果施工保證金條款允許的話。

施工保證金要求

獲得建設債券的公司通常遵循以下步驟：

• 審查工作要求，看是否需要施工或合同保證金。
• 從擔保代理人處獲得投標保證金並將其與投標書一起提交。
• 如果被授予合同，向代理商索要履約保證金。
• 完成任務。
• 如果需要的話，在完成維修工作後獲得維修保證金。

大多數**工作都需要使用建築保證金。然而，有一些行業不符合美國公司的建築債券資格，即使這項工作可能是由**公佈的。任何在海外或印度儲備地進行的專案，涉及私人住宅改造的專案，甚至是多年建設專案，都不會獲得建設債券。

許多美國擔保公司可能認為這些專案風險太大，無法投保。法律、規則和條例可能在國際上或在本地保留地上有所不同，如果承包商未完成工作或違反合同條款，擔保公司將陷入困境。而且承包商在一段時間後可能沒有資格從事所引用的工作，這使得很難保證一個長期的專案。

施工保證金型別

保證書是建造保證書的財務擔保人，保證債權人承包人將按照保證書規定的條件行事。擔保公司將評估主建築商的財務狀況，並根據其計算出的發生不利事件的可能性收取保險費。

擔保人可以幫助承包商解決現金流問題，也可以代替放棄專案的承包商。擔保人提供的施工保證金主要有三種：

投標保證金

投標保證金是投標過程中必不可少的。如果承包商中標後退出合同或未能提供履約投標書，則每個有爭議的承包商必須在投標書中提交投標保證金，以保護專案業主，而履約投標書是專案開工所必需的。

履約保證金

當承包商接受投標並繼續進行專案工作時，投標保函將被履約保函取代。如果承包商的工作不合格、有缺陷，並且不符合商定合同中規定的條款和條件，履約保函可保護業主免受經濟損失。

付款保證書

這種保證也被稱為勞動和材料支付保證，這是一種保證，中標承包商有經濟手段來補償他們的工人，分包商和材料供應商。