你的房子裝修會有回報嗎？

對房主來說，改造一棟獨棟住宅的某些區域是一個很好的方法，可以增加功能性和美觀性，而代價是其他人。透過選擇合適的專案來提升你的居住空間，相當一部分費用可以透過增加物業價值的形式轉嫁給未來的業主。...

對房主來說，改造一棟獨棟住宅的某些區域是一個很好的方法，可以增加功能性和美觀性，而代價是其他人。透過選擇合適的專案來提升你的居住空間，相當一部分費用可以透過增加物業價值的形式轉嫁給未來的業主。

關鍵要點

改建可以提高房子的投資回報率。木甲板、窗戶更換、廚房和浴室升級往往會產生最高的ROI。
為了收回成本，改建專案通常必須修複設計或結構缺陷，以收回建設成本。
在**過程中，翻新出租房產的成本可以收回，但也可以透過更新房屋所要求的提高租金來收回。
房屋凈值貸款是為裝修專案提供資金的一種方式，允許只支付利息，直到房產**並收回成本。
裝修時最大的錯誤之一就是把房子改造得遠遠高於相鄰房屋的平均水平。房價往往反映當地購房者的品味和他們願意支付的金額。

裝修前要考慮什麼

任何給定改造專案的投資回報率（ROI）都是當地市場特徵、房產**時住宅房地產市場狀況以及所完成工作質量的函式。從歷史和平均來看，某些專案，如增加木甲板、廚房和浴室升級以及窗戶更換，無論物業位置或住宅物業市場狀況如何，都顯示出最大的投資回報率。

更大的翻新並不總是更好的，因為花費更多並不總是確保更大的價值創造。

然而，除非改造專案的設計是為了修複結構問題或設計缺陷，否則房主不太可能賺回比建築成本更多的錢。如果成本回收是一個重要的考慮因素，因為增加享受從提高物業，那麼業主應該考慮到口味的潛在買家時，決定哪些專案的追求。

對於重建租賃物業的投資者來說，改善物業的成本不僅可以在**時收回，而且還可以透過更新住宅所要求的提高租金來收回。

儘管如此，房主還是需要謹慎選擇完成哪些專案，因為潛在的價值收益只有在有買家願意支付裝修費用的情況下才能實現。

考慮你的位置

在考慮任何型別的專案時，必須確保所做的改進適用於特定型別的住宅和當地的物業區。房主經常犯的一個錯誤是，改善他們的住房遠遠高於相鄰房屋的平均水平。買家被吸引到特定的社群是因為附近的服務設施，以及該地區的房子在買家的價格範圍內銷售。儘管一棟比附近其他房子好得多的房子與正在銷售的其他房子相比，仍可能獲得同等水平的利息，但僅僅因為額外的改善，它不太可能獲得遠高於平均水平的溢價。

房地產經紀人將知道，某一特定街區的平均價格或低於平均價格的房屋的價值增長百分比何時較高，而在各自市場頂部的房屋的價值增長百分比何時較低。正是在這些經濟活動增加和房地產需求增加的時期，改善將對房屋的市場價值產生最大的影響。

時間也會影響到一個改善的能力，增加財產價值。進行結構或設計上的改進，例如增加建築物或修整原始空間，將比廚房和浴室的更新或技術改進（例如新的空調系統）在更長的時間內增加價值，因為後者往往會隨著時間的推移而過時。

地理位置也將對專案的最快或最大回報產生重大影響。例如，地下游泳池的維護時間和成本使得安裝成本很難收回，在某些情況下還會降低房屋的整體價值。然而，美國南部地區的情況可能並非如此，那裡長時間的酷熱天氣使游泳池成為一些業主的寶貴補充。

**如何提供幫助

由於抵押貸款利息可以從所得稅中扣除，山姆大叔可能會幫助補貼房屋裝修，使建設成本對業主來說負擔更少。

對於風險厭惡程度較低的人來說，在房屋中積累了足夠股本的業主可以使用金融工具，如套現再融資或房屋凈值貸款，為他們的建設專案融資。使用這些方法，完成計劃專案所需的唯一現金將是維持貸款的利息，在大多數情況下，利息是可以免稅的。本金可以在房產最終**時償還。

專案投資回報

作為一個擁有者，承擔任何一個家庭改造專案的最終原因是在一個更新的家庭中享受生活的樂趣。對於那些希望也能從改造中獲利的人來說，有幾個來源提供了對特定專案預期回報的洞察。例如，房地產經紀人® 該雜誌每年釋出一份“成本與價值”的報告，比較了普通改建專案的成本，並顯示了業主可以預期的回報。這些投資回報估計是基於當時住宅房地產市場的基本面，以及建築的平均成本。

表1包含了全國平均估計數，但房主可以在網上找到更具體的資訊，對美國不同的地理區域提供相同的估計。這些最常見的改建專案的平均回報率範圍為潛在的賣方提供了廣泛的指示，表明哪些專案在銷售時最有可能收回大部分專案成本。平均回收率的差異是由所執行工作的範圍和質量來解釋的，較小、不太有用的專案位於範圍的低端。

發表於 2021-06-13 23:19
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分類：金融

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