住宅出租物業是賺錢的方式，還是有人這樣聲稱的。錶面上看，這似乎是一個穩賺不賠的賭註；在現實中，這通常是一個頭痛比它的價值。挑戰很早就開始了，而且幾乎總是涉及時間和金錢。我們來看看六個大的。

關鍵要點

• 投資住宅租賃物業可以是一個有利可圖的方式來增加你的財富，雖然它可以帶來許多困難。
• 擁有租賃物業帶來的挑戰包括：找到合適的物業、準備單元、找到好的租戶、維護問題、出現的麻煩以及利率變化對租賃價格的影響。
• 有一些方法可以讓這個過程更容易，比如購買一套基本的房產，住在離單位近的地方，並讓它成為一項全職工作。
• 聘請物業經理可以減輕管理出租物業的負擔，但會削減任何利潤。

挑戰一：尋找房產

整本書都是關於尋找一個好的住宅租賃物業的。由於這一主題的極端重要性，有這麼多的文字專門討論這一主題。買一個太貴的地方，你永遠也賺不到錢。但想要達成一個協議也會很麻煩。購買修鞋鞋面需要你有技能，時間，工具和現金進行必要的維修和翻新。

如果你不著急，這可能是一個讓你的投資便宜的方法；如果你已經有了一份全職工作和一個家庭，那麼花在修繕房屋上的每一分鐘都不是花在更有利可圖或更令人愉快的活動上的一分鐘。然而，現在有一些管理公司可以做很多這方面的工作，從定位一個物業到為你重新裝修，當然是收費的。

挑戰2：準備單元

要使任何一塊房地產處於租賃狀態，通常至少需要新的地毯和油漆。這兩項都需要時間和金錢。窗紗、甲板汙漬和草坪維護是其他常見的需求。每次租客離開，這些問題也需要重新審視。

挑戰3：尋找租戶

網際網路提供了一個快速和廉價的方式來尋找潛在的租戶。當然，你經常得到你付出的。在有聲譽的出版物上刊登廣告通常會產生更好的受訪者群體。大學裡的孩子不想省一塊錢，反而會增加你找到家庭和負責任的老年人的幾率。

不過，刊登一個月的廣告只會讓你的錢包變得很小，而透過信用調查和背景調查對房客進行適當的篩選則會讓你的錢包變得很小。投資是非常值得的時間和金錢，因為審查增加了你的機會得到負責任的租戶。負責任的房客按時支付租金，不濫用房產，也不要求你參與昂貴而耗時的驅逐過程。

挑戰4：麻煩

即使是偉大的租戶和完美的租賃物業也會帶來很多麻煩。破裂的管道，堵塞的排水管，破裂的**門彈簧，寵物和室友只是出現的一些挑戰。即使是好的房客，當汙水倒灌到他們家中或有線電視公司意外切斷電話線時，也希望你能立即給予充分的關註。

糟糕的租戶是一個更大的挑戰。每天的電話和遲交或未付的房租都會增加麻煩。搬家日是另一個充滿挑戰的時刻。損壞牆壁、地板、地毯和房屋的其他部件可能會導致糾紛和昂貴的維修費用。既然浪費在爭吵上的每一刻都是房子空置的一刻，那麼你最好還是忍氣吞聲，自己付修理費。說到這裡：你可能需要購買房東保險。不，你的普通房主的保險是不夠的，這是“日常開支”一欄中的另一項。

挑戰5：維護

主要部件和便利設施的維護是一個大專案。新電器要幾百美元；一個新的屋頂或車道可能要花費數千美元。如果租金是每月500美元，屋頂是5000美元，你會發現自己很快就賠錢了。再加上地毯、油漆和一個新爐子，以及住不了多久的房客，這處房產可能會虧損多年。

挑戰6：利率

利率和什麼有什麼關係？很多。當利率下降時，買的往往比租的便宜，因此對你單位的需求可能會下降。降低租金以保持競爭力可能會對你的賺錢能力造成很大的影響。

如何賺錢

面對所有必須剋服的挑戰，這個小傢伙能靠出租房地產賺錢嗎？是的，但這需要一個計劃。以下重點介紹了四種有利可圖的方法：

1.住進

透過購買複式（或其他易於分割的結構）來共享空間通常是一項有利可圖的事業。既然你是在現場，並計劃照顧的財產無論如何，額外的現金是一個獎金。當然，所有的挑戰仍然適用，住在現場意味著你隨時可用，並將與租戶密切接觸。適當規劃，仔細篩選。

2.基本款

租一間沒有舒適設施的破舊公寓，盡可能少做維護，不露面，都會帶來利潤。如果你不相信的話，看看全國任何一個大學城的校外住房。這聽起來不是很好，但一個基本的，精簡的財產（沒有弔扇，空調等）保持過程簡單。

四壁和地板提供了最低的維護要求和很少的東西，可以打破或損壞。透過**補貼計劃吸引租戶，如第8節住房，可提供有保障的收入。這裡的挑戰往往是，為了換取手中的幾塊錢，你往往會得到一個粗糙的租戶階層和一個磨損嚴重的物業。

3.長期持有

許多房地產投資者會告訴你，他們基本上收支平衡的租金和費用。他們的做法是買一套價格便宜的房子，讓房客的租金付清抵押貸款，然後在30年後賣掉，希望能利用一些價格升值的機會。

出租房產確實為你提供了**房產的靈活性，透過出租房產併在繁榮的房地產市場等待**，來避免房地產市場疲軟。

雖然這是一個合理的方法，但利潤可能很小，而且資本利得稅可能很高（考慮到你的低成本基礎）。它仍然需要時間和精力，而這些時間和精力本可以花在其他地方。

4.全職工作

嚴肅的房東採取嚴肅的態度。他們組建公司，購買多棟建築，並自行完成相當一部分工作。這是一個生活方式的決定，需要大量的時間和精力，以及一個買賣策略，以最大限度地減少稅收損失結轉和登出，並儘量減少收入。

聘請物業經理

物業經理可以處理許多經營租賃物業的職責。這包括營銷、選擇租戶、維護、預算和收取租金。如果你想委派這些工作，你可以考慮聘請一名物業經理，儘管這會削減你的利潤。

物業經理的角色

物業經理可以扮演各種角色。確切地說，這取決於你和你的經理談判。重要的是要確定他們的角色，並制定一份職責清單。你的物業經理會找到房客嗎？或者他們會處理日常維護和收取租金？

物業經理可以是獨立承包商或僱員。你應該和你的稅務會計談談，以確定最有利的方法，並確定你可能承擔的具體義務。

你也可以聘請物業管理公司；與您簽訂合同的公司將直接處理租賃物業的所有方面。這可能是昂貴的，但它可能是理想的，如果你有多個出租物業。

選擇屬性管理器

確保您考慮的任何物業經理都符合相應的當地和國家許可要求。

你可能想找一位在廣告、市場營銷、租客關係、租金收取、預算、租賃和維護方面有經驗的經理。一個好的物業經理也將瞭解當地和州的法律。作為業主，你可以為你的經理的行為承擔責任，因此如果你的經理違反任何公平住房法，你可以被起訴。

一旦你決定了物業經理和協議條款，你應該寫一份物業管理協議，明確經理的職責、報酬和終止條件。

底線

做房東值得嗎？只有你能決定。一定要三思而後行，帶著現實的期望和堅實的計劃投入到新的事業中去。

透過在做之前就知道自己在做什麼，你會更好地為所遇到的事情做好準備，也更有可能享受這種經歷。