利息差額是指借款人每月還款後剩餘的應計利息。這可能導致一些可調利率貸款的負攤銷。負攤銷是一個金融術語，指由於未能支付貸款到期利息而導致的貸款本金餘額的增加。...
什麼是利息不足(an interest shortfall)？
利息差額是指借款人每月還款後剩餘的應計利息。這可能導致一些可調利率貸款的負攤銷。負攤銷是一個金融術語，指由於未能支付貸款到期利息而導致的貸款本金餘額的增加。
關鍵要點
- 當債務支付所欠的應計利息沒有完全償付時，就會出現利息短缺。
- 這可能發生在可變利率貸款中，利率上限將每月付款限制在低於到期總利息的水平。
- ARM抵押貸款的利息不足可能導致負攤銷，導致貸款的還款期更長。
利息短缺是如何產生的
利息短缺是可調利率抵押貸款（ARMs）的一個特徵，在貸款的整個生命週期中，未償餘額的利率是不同的。當利率上限限制每月貸款付款時，房主的付款可能少於實際到期利息。這種未付利息增加了貸款的未償本金餘額，稱為負攤銷。
負攤銷可以保護借款人免受因利率突然上升而帶來的付款衝擊，但完全攤銷貸款需要更長的時間。如果利率繼續上升，除非房價上漲，否則房屋資產將下降而不是上升。為了保護借款人和貸款人，大多數抵押貸款都對利息差額有限制。終身上限是一個分支允許的最高利率上限。該上限適用於抵押貸款的有效期。該上限通知借款人在貸款有效期內可支付的最高利率。
付款衝擊是指貸款的預定未來定期付款可能大幅增加，並可能導致借款人違約的風險，與ARMs有關。
抵押貸款證券的利息短缺
在抵押貸款支援證券（MBS）市場中，當分配的利息少於因提前償還抵押貸款而產生的應計利息時，就會出現利息短缺。當與不良貸款相關的費用和支出減少了可用於支付抵押貸款支援證券的利息時，就會出現利息短缺。如果出現利息短缺，利息將被推遲，次級類通常首先受到影響，更高階的部分將首先得到償還。
