氣球成熟度

氣球式到期是指償還債務的最終付款明顯大於先前付款的情況。...

什麼是氣球般的成熟(a balloon maturity)？

氣球式到期是指償還債務的最終付款明顯大於先前付款的情況。

這個詞最常用的用法是發行債券。發行債券和計劃一個氣球到期可能是風險的發行人。例如，如果一家銀行在一年內發行了500只債券，這些債券將在10年內到期，那麼該銀行必須有信心在這些債券到期時能夠支付所有500只債券的本金。同樣，它還必須能夠滿足這10年期間的所有息票支付。

關鍵要點

氣球式到期是指當償還債務的最終付款明顯大於以前的付款。
如果債券發行人預期收益在債券存續期結束時更為顯著，那麼債券發行人可能傾向於在到期時進行大額支付。
儘管“氣球式成熟”這個詞從債券發行來看，現在常用的是指償還抵押貸款的大額最終付款，通常被稱為“氣球抵押貸款”、商業貸款和其他型別的債務。

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什麼是氣球付款？

瞭解氣球成熟度

“氣球到期日”一詞明確來自債券發行。債券發行人可能會避免氣球式到期。例如，發行人可以決定發行連續債券。系列債券定期償還，而不是在最後一個到期日。這些債券在一段時間內逐漸成熟，用於為跨越數年完成的大型專案融資。

例如，發行人可選擇發行500只逐步成熟的債券，每年到期5年。這樣，發行人就可以防止債券的大規模到期，因為債券到期時，債券不需要發行人交出一筆巨額一次性付款。然而，氣球到期日也開始指償還抵押貸款、商業貸款和其他型別債務的大額最終付款。

雖然氣球到期日可能與債券有關，但該術語在房地產行業經常被用作一種特殊的抵押貸款。

特別註意事項

例如，如果抵押貸款的結構在最後有一個氣球付款，那麼它將有幾個較小的付款，然後是一個較大的氣球付款。增加的氣球式付款是因為債務沒有在所有較小的分期付款中攤銷。分期償還建立了一個包括利息和本金的定期付款計劃。

一般來說，較早的付款將主要用於支付利息，而只是略微支付本金。然而，貸款期限接近尾聲時，大部分款項都交給了本金。如果一家新企業需要貸款，但目前沒有賺取足夠的利潤來每月全額償還貸款，這種還款結構可能會很有吸引力。然而，該公司可能有信心在10年或15年後，當貸款期限結束時，它將成倍增長，並能夠滿足氣球支付。

個人可能會選擇在最後支付一筆大額貸款的住房抵押貸款，通常被稱為“大額抵押貸款”。買家可能會選擇這樣做，因為他們目前的收入很低，但他們預計很晚就會有一大筆錢。例如，他們可能期望將來有大筆遺產或**另一處房產。如果借款人不能支付最後的氣球付款，他們可以再融資，他們的抵押貸款，甚至**自己的房子，以解決債務餘額。