替代抵押交易平價法（amtpa）

另類抵押貸款交易平價法案（AMTPA）是國會1982年的一項法案，該法案推翻了許多州的法律，這些法律禁止銀行發放除傳統固定利率抵押貸款以外的住房貸款。該法案導致了各種新的“異國情調”抵押貸款的可用性，如可調利率抵押貸款（ARMs）、期權ARMs、僅利息抵押貸款和氣球支付抵押貸款。...

什麼是替代抵押交易平價法（amtpa）(the alternative mortgage transaction parity act (amtpa))？

另類抵押貸款交易平價法案（AMTPA）是國會1982年的一項法案，該法案推翻了許多州的法律，這些法律禁止銀行發放除傳統固定利率抵押貸款以外的住房貸款。該法案導致了各種新的“異國情調”抵押貸款的可用性，如可調利率抵押貸款（ARMs）、期權ARMs、僅利息抵押貸款和氣球支付抵押貸款。

關鍵要點

替代性抵押交易平價法（AMTPA）是1982年頒佈的一項法律，涉及銀行獲準發放的住房貸款種類。
該法案推翻了許多試圖限制銀行貸款種類的州法律，允許這些金融機構提供更多所謂的外來抵押貸款。
外來抵押貸款包括可調利率抵押貸款（ARMS）、期權ARMS、僅限利率抵押貸款和大額支付抵押貸款。
該法案被視為助長了2007年次貸危機的因素，在次貸危機中，多年的廉價信貸和寬鬆的貸款標準助長了巨大的房地產泡沫破裂，重創了美國和全球經濟。

另類抵押貸款交易平價法案如何運作

AMPTA經常被認為是2007年次貸危機的根源，也是善意成本的典型例子。在AMPTA之前，大多數州都有規定禁止銀行發放常規固定利率抵押貸款以外的住房貸款。這些限制，加上時代的兩位數通脹和利率，使得低收入家庭很難甚至不可能買得起房子。

AMPTA是解決住房負擔能力問題的第二個立法倡議。1980年，國會透過了《存款機構放鬆管制和貨幣管製法》（DIDMCA），廢除了州高利貸法。隨著銀行能夠向信用不良的借款人收取更高的利率，房地產市場擴大了。但這項法律並未涉及國家對允許的抵押貸款型別的限制。兩年後，安普塔就這樣做了。這兩部法律共同為新的抵押貸款產品鋪平了道路。

ampta的意外後果

但放鬆監管的意外後果是，在21世紀初，許多借款人獲得了他們不瞭解的抵押貸款。

例如，ARMs的“挑逗”利率很低，最終會隨市場利率浮動，幾年後會大幅上升。當貸款到期時，巨額抵押貸款需要支付巨額款項。在最初的幾年裡，只付利息的抵押貸款的月供較低，但當利率最終調整到包含本金時，月供可能會猛增。選擇權允許借款人在幾年內支付不足的款項，但未支付的餘額會被附加到貸款本金上，在某些情況下，這使得借款人無法在房屋中建立權益。此外，銀行擔保貸款的基礎是借款人的能力，使最初的低每月付款，而不考慮後來，更高的付款。