索賠契約的五大事實

不動產曾經透過一種被稱為“賣地儀式”的儀式行為進行轉讓，在這種儀式中，轉讓土地的人將一根樹枝或一塊草皮從土地上交給了收地人。...

不動產曾經透過一種被稱為“賣地儀式”的儀式行為進行轉讓，在這種儀式中，轉讓土地的人將一根樹枝或一塊草皮從土地上交給了收地人。

一份口頭和/或書面合同可能伴隨著這個手勢，但只有“seisin的制服”合法地轉讓了財產的所有權。當然，今天不動產的所有權是透過契約來轉讓的。財產契約是一種書面和簽署的法律文書，用於將不動產的所有權從前所有人（授予人）轉移給新所有人（受讓人）。

契約有很多種分類方式。廣義上講，契約既有官方的，也有私人的。根據**或法律程式（如受託人契據和稅務契據）簽署正式契據。然而，大多數財產交易都涉及私人契約。

契約也根據設保人提供的所有權擔保型別進行分類。一般擔保契約提供最高水平的買方保護，而一般索賠契約提供最少。

關鍵要點

財產契約是一種書面和簽署的法律文書，用於將不動產的所有權從前所有人（授予人）轉移給新所有人（受讓人）。
廣義上講，契約既有官方的，也有私人的。
一般擔保契約提供最高水平的買方保護，而一般索賠契約提供最少。

認領契據通常用於在家庭成員之間轉移財產，或用於糾正所有權上的缺陷，如姓名拼寫錯誤。雖然它們比較常見，而且大多數房地產經紀人都有處理這些問題的經驗，但它們通常用於交易中，當事各方相互瞭解，因此更有可能接受與缺乏買方保護有關的風險。他們也可以使用時，財產轉讓所有權，而不是**，也就是說，當沒有錢涉及。

因為quitclaim契據提供的買家保護非常有限，所以瞭解這樣購買房產的具體情況非常重要。關於這些合同，這裡有五件事要知道。

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事跡的五件事

1.你購買的保護金額是所有契約中最低的。

也被稱為非擔保契據，權利要求契據轉讓授予人目前對該財產的任何權益（如有）。授予人僅將其在財產中的權益“讓與、解除和放棄索賠”給受讓人。關於所有權的質量沒有任何保證或承諾。契約將透過包括“授予人對本文所述財產的所有權不作任何明示或暗示的保證”等語言對此進行澄清

在讓與人根據讓與權契約對財產不享有權益的情況下，受讓人憑藉讓與權契約不取得任何東西，也不取得針對讓與人的擔保權。

2.只接受你所認識和信任的授予人的債權契約。

由於債權契約並不保證設保人所有權的質量，因此最適合於相互認識的人之間的低風險交易，而且通常不涉及貨幣交換。因此，Quitclaim契約通常用於在家庭內轉移財產，例如從父母轉移到成年子女，在兄弟姐妹之間，或者當財產所有者結婚並希望將其配偶新增到產權中時。

共同擁有一套住房併在離婚後離婚的已婚夫婦也使用認領契據。當一方在離婚協議中獲得該房屋時，另一方可以簽署一份權利要求書，以消除他們在該房產中的權益（並遵守**的判決）。

3.可用於清除標題缺陷。

不動產所有權歷史記錄中的瑕疵（“所有權上的浮雲”）常常被用來彌補。產權瑕疵包括諸如措辭問題（例如，在不符合國家標準的檔案上）、簽名缺失（例如配偶的簽名）或未能正確記錄房地產檔案等事項。例如，如果被授予人的姓名在公共記錄中的擔保契約上拼寫錯誤，可以向被授予人執行拼寫正確的quitclaim契約以完善標題。

另一個例子是，假設產權查詢顯示，過去設保人的配偶可能對財產享有權益，因為他們沒有在產權鏈中正確執行過去的契約。在這種情況下，可以要求過去的授予人的配偶向現在的所有人簽署一份放棄索賠契約，“放棄索賠”他們在財產中可能擁有的任何權益。

4.它們與轉讓所有權的擔保契約一樣有效，但前提是所有權是好的。

如果讓與人在契約交付時擁有良好的所有權，則債權契約可以像擔保契約一樣有效地轉讓所有權。然而，正是由於缺乏任何保證，從受讓人的角度來看，quitclaim契約的吸引力降低了。例如，如果所有權包含瑕疵，則受讓人根據契約對設保人沒有法律追索權。如果讓與人不確定所有權的狀態（是否包含任何缺陷），或者如果讓與人不希望在所有權契約下承擔任何責任，則通常使用免責宣告。

5.債權契約影響所有權和契約上的名稱，而不是抵押權。

由於認領契據使受贈人面臨某些風險，因此通常在家庭成員之間以及沒有貨幣兌換的地方使用。

因此，在涉及的財產有未償抵押的情況下，通常不使用債權契約。畢竟，許多設保人很難在沒有**財產所得的情況下償還抵押貸款。

然而，在某些情況下，當設保人有抵押權時，使用債權契約。在這種情況下，即使透過簽署債權契約轉讓了所有權，設保人仍然對抵押負有責任。債權契約轉讓所有權，但不影響抵押權。

如果抵押貸款包含一個到期**條款，這種情況可能會變得更糟，這是一個共同的條款，規定一旦所有權轉讓，整個貸款就到期（不僅僅是如果房產透過貨幣交換“**”，就像“到期**”這個名字似乎暗示的那樣）。

如果設保人放棄了對財產的主張，並相信受讓人將支付抵押貸款，則如果受讓人停止付款或將財產**給另一方，則設保人沒有追索權。為了減輕潛在的財務和法律問題，受讓人可以向貸款人承擔抵押貸款（經貸款人批准）或對財產進行再融資並償還原始貸款。為了增加對設保人的保護，可以起草一份具有法律效力的協議，以記錄付款條件。