三重凈租賃（NNN）有助於房東降低商業租賃的風險。三重凈租賃是三種凈租賃中的一種，即承租人支付一項或多項額外費用的房地產租賃。凈租賃通常包括財產稅、財產保險費或維護成本，通常用於商業房地產。除三重凈租賃外，其他型別的凈租賃包括單重凈租賃和雙重凈租賃。...
單凈租賃與雙凈租賃與三凈租賃：概述
三重凈租賃（NNN）有助於房東降低商業租賃的風險。三重凈租賃是三種凈租賃中的一種，即承租人支付一項或多項額外費用的房地產租賃。凈租賃通常包括財產稅、財產保險費或維護成本，通常用於商業房地產。除三重凈租賃外，其他型別的凈租賃包括單重凈租賃和雙重凈租賃。
一個單一的凈租賃要求承租人只需支付物業稅以外的租金。在雙凈租賃中，承租人支付租金加上物業稅以及保險費。三重凈租賃，也稱為凈租賃，要求承租人支付租金加上所有三項額外費用。
與傳統租賃相比，凈租賃的租金通常較低。承租人承擔的費用越多，房東收取的基本租金就越低。但三重凈租賃通常是可擔保租賃，這意味著承租人不能退出，因為成本尤其是維護成本可能更高。
單一凈租賃
單一凈租賃通常被稱為凈租賃或“N”租賃，在租賃界並不常見。在這樣的租約中，房東把最小的風險轉移給房客，房客支付房產稅。這意味著任何其他費用，如保險，維護和修理，水電費是業主的責任。出租人還負責在租賃期間必須在物業內進行的任何維護和/或修理。
由於房產稅成本的增加，單一凈租賃的租戶最終支付的租金比標準租賃的租金略低。但更高的租金並不能減輕房東的責任，使這些費用保持最新。
例如，租客可能會錯過或延遲付款給市政當局，這意味著房東是他們的鉤。這可能導致罰款和/或額外費用。這就是為什麼大多數房東都把房產稅包括在房租中。他們更喜歡透過他們的付款，這樣他們就知道稅款是按時和正確的數額支付。
雙重凈租賃
雙凈租賃，也稱為凈租賃或“NN”租賃，在商業地產中尤其流行。在這樣的租約中，承租人除了支付租金外，還要支付財產稅和保險費。由於承租人必須承擔額外費用，因此空間本身的基本租金通常較低。另一方面，所有維修費用仍由房東負責，房東直接支付。
在有一個以上空間可供出租的大型商業開發專案中，如購物中心和寬敞的辦公大樓，租戶的面積可能與鄰居不同。因此，房東通常會根據租賃的面積按比例向租戶分配稅收和保險費用。
就像單一的凈租賃一樣，房東應該將額外的付款轉嫁給他們，這樣他們就可以向市政當局和保險公司付款。即使承租人的租約包括了這些付款，房東的名字也在稅單和保險單上，這意味著他們最終要承擔責任。透過讓承租人直接向他們支付這些費用，房東可以避免與承租人延遲或錯過付款有關的問題，這可能導致額外費用。
三重凈租賃
三重凈租賃免除了房東任何凈租賃的最大風險。這意味著，除了租金、財產稅和保險費之外，甚至結構維護和修理的費用也必須由承租人支付。因為這些額外的費用轉嫁給了房客，房東通常收取較低的基本租金。
當維護成本高於預期時，三重凈租賃下的租戶經常試圖退出租賃或獲得租金優惠。為了避免這種情況的發生，許多房東更喜歡使用可擔保的凈租賃。這是一種不能在到期日前終止的三重凈租賃。此外，租金金額不得以任何理由改變，包括輔助成本意外和顯著增加。
房東可能更喜歡使用可繫結的凈租賃，因為租戶可能會試圖擺脫昂貴的三重凈租賃。
三重凈租賃可能會增加承租人的運營費用，而且他們可能會被保險單上的免賠額所吸引。他們還可能對保險公司未承保的財產損失負責。
大多數三重凈租賃是持續10年以上的長期租賃，通常包括租金上漲的優惠。
關鍵要點
- A 凈租賃 是不動產 租賃 租客支付一項或多項額外費用。
- 在一個單一的凈租賃，承租人支付較低的基本租金除了物業稅。
- 除了基本租金外，雙重凈租賃還包括財產稅和保險費。
- 除基本租金外，三重凈租賃還包括財產稅、保險和維護費用。
- 租戶可能會嘗試退出三重凈租賃，因為與他們相關的高成本，所以房東通常使用可繫結的凈租賃。
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現在看：什麼是三重凈租賃（NNN）？
三重凈租賃：利弊
三重凈租賃為投資者和租戶提供了一些獨特的好處。然而，這種型別的商業租賃有一些限制，雙方在簽訂長期三重凈租賃協議之前應加以考慮。雖然總的來說，三重凈租賃的承租人比其他型別的租賃人承擔更多的財務責任，但它們在許多方面也對承租人有利。
三重凈租賃的優點
三重凈租賃是業主和承租人之間的協議，承租人除每月支付建築物或空間的租金外，還支付財產稅、保險費、維護保養和修理費。
長期佔用
大多數三重凈租賃協議的結構是提供長期租戶入住（20年以上）。這對房東是有利的，因為它消除了房客之間空置房產的風險和損失。
低風險投資
因為承租人要承擔幾乎所有與房產相關的費用，從稅收和保險到日常維護費用——三重凈租賃協議對投資者來說是一項風險相當低的投資。
穩定的收入流
三重凈租賃可以為投資者提供穩定的收入來源。這種型別的租賃結構包括在延長的一段時間內每月租金的一致金額。此外，大部分未知或災難性的物業費用將轉嫁給承租人，有助於保護投資中的任何風險。
建立公平
作為一種保守的、低風險的策略，三重凈租賃房產通常被新增到投資組閤中，以創造更多的權益。此外，投資者可能會在市場達到頂峰、人口激增或準備在下一次投資中使用這些資產時決定**房產。
減少房東稅
三重凈租賃，你幾乎沒有房東的責任作為一個更傳統的租賃。有了更多的時間和金錢，投資者就可以進行其他投資。
長期業務足跡
同意長期租賃的承租人可以為他們的業務創造一個可識別和持久的位置。
位置
通常，擁有三重凈租賃權的房產位於靠近其他熱門企業的無障礙區域。這有助於租戶獲得訪問附近其他企業的客戶的流量和曝光率。
稅收優惠
因為三重凈租賃的承租人有責任支付財產稅，他們可能能夠將這些費用納入他們的業務開支，併為他們的業務獲得一些稅收優惠。
三重凈租賃成本
收入上限
對於長期租賃的房東來說，如果該地區的房產價值增加，他們就失去了增加租金的能力。從長期來看，這會限制盈利潛力。
空置風險和展期成本
即使有一個長期租約，而且租戶已經被徹底審查過，租戶也總是有違約的風險。在試圖填補空缺的期間，投資者可能會蒙受損失。
承擔物業費
對於三重凈租賃，承租人負責經營和維護營業場所。除了（有時）高昂的運營費用外，租戶還必須準備好為建築運營和與之相關的任何意外費用提供資金。這可能是一個巨大的財務負擔，租戶必須有一個強大的信用檔案在另一個有資格獲得三重凈租賃。
納稅義務
當承租人承擔財產稅時，他們也要承擔所有相關的責任，包括罰款和延遲或錯誤納稅的罰款。
我們喜歡什麼
我們不喜歡的
三重凈租賃示例
許多希望品牌統一的大型跨國公司選擇三重凈租賃。沃爾格林是一家經常同意三重凈租賃協議的公司的例子。2019年，沃爾格林是美國處方藥總收入第二大藥房。 沃爾格林專門從事處方藥和家庭用品的便利購物。沃爾格林選擇25年三重凈租賃。
當一家公司選擇三重凈租賃，他們免除房東從任何財務或物理責任。他們自己進行維護，使用自己的供應商，訂購自己的標牌，支付運營費用和資本支出。然而，透過同意三重凈租賃，沃爾格林可以選擇最佳零售地點。沃爾格林的商店通常位於絕佳的位置——在主要零售區的主要角落有1.5英畝的地塊。
沃爾格林尋找這些角落的位置為他們的首映能見度。該公司被認為是一個優秀的租戶領域的三重凈租賃和保守的投資為投資者。
特別註意事項
在簽訂任何型別的租約時，承租人必須考慮到他們的租金支付可能會增加，無論是包括額外費用還是票據。由於地方**允許合法增加租金，房東可以提高租金。但由於房產稅重新評估或保險費增加，租金也可能增加。
但也有其他選擇。如果有選擇權，租戶可能會考慮簽署一份總租賃協議，收取統一的租金。這一數額包括空間費以及由此產生的任何額外費用。因此，房東有責任支付財產稅、保險費和維修費。他們透過將這些費用計入向房客收取的租金來支付這些費用。
例如，如果年租金為10000美元，他們估計額外成本為3000美元，那麼他們向租戶收取的有效租金為每年13000美元。雖然傳統租賃比凈租賃更常見，但它們給房東帶來了更大的風險，房東必須承擔額外費用的任何意外增加。這就是為什麼一些房東喜歡使用凈租賃，將部分或全部風險轉移給承租人。
修改後的總租賃是凈租賃的另一種選擇。對於修改後的總租賃，承租人在租賃開始時支付基本租金。隨著時間的推移，租約也承擔了與物業相關的一些其他成本的比例份額，如物業稅、水電費、保險費和維護費。
三重網路租賃常見問題
三重租賃是個好主意嗎？
對於租客和房東來說，三重凈租賃都能帶來一些好處。房客對他們的結構有更多的自由；他們可以定製自己的空間，以實現更大的品牌一致性，而無需購買資本投資。另一個優點是，這些租賃往往是相當靈活的：上限的稅收增加，保險增加等，對房東來說，三重凈租賃可以是一個可靠的收入來源，並有很少的管理費用。房東也不必在物業管理中發揮積極作用。
一張網(a net)和三重凈租賃(triple net lease)的區別
凈租賃是一種租賃方式，承租人除支付基本租金外，還支付部分或全部物業稅、保險費和維護費用。凈租賃通常用於商業房地產。凈租賃主要有三種型別：單凈租賃、雙凈租賃和三凈租賃。當一個租戶簽署一個單一的凈租賃，他們支付三個費用類別之一：稅，維修費和保險費。當租客簽訂雙重凈租約時，他們同意支付三種費用類別中的兩種。這些租賃也稱為凈租賃。最後，當租客簽署三重凈租賃協議時，他們同意支付所有三類費用。三重凈租賃也稱為凈租賃。
你能協商三重凈租賃嗎？
對於三重凈租賃，幾乎所有的責任都落在承租人身上。承租人負責支付租金，以及與擁有物業相關的所有間接成本：稅收、保險、運營費用、水電費等。因此，基本租金金額可能成為關鍵的談判條件。因為承租人承擔了房東管理費用的風險，所以他們可以協商一個更優惠的基本租金。此外，在某些情況下，租戶可以協商房東負責哪些方面的維修費用和/或水電費。
如何計算三重凈租賃？
有多種方法可以計算三重凈租賃的金額。有時房東會把一棟樓的所有物業稅、保險費、維修費和公共區域費用加起來，再除以12。這個數字就是每月的成本。當只有一個承租人租賃一棟建築時，這個過程就簡化了。每月的基本租金通常是根據每平方英尺的租金計算的。
什麼是房東負責三重租賃(the landlord resp***ible for in a triple net lease)？
承租人負責三重凈租賃商業地產的大部分相關費用。但是，房東可能要負責屋頂和結構，有時還要負責停車場。
底線
凈租賃是一種房地產租賃，通常用於商業租賃物業，其中承租人支付一項或多項額外費用。凈租賃有三種基本型別：單凈租賃、雙凈租賃和三凈租賃。三重凈租賃，承租人承諾支付所有費用的財產，包括房地產稅，建築保險和維護。這些款項是房租和水電費之外的。三重凈租賃有時有一個較低的基本租金費用，因為承租人承擔更多的費用為財產。凈租賃可與逐步租賃或地面租賃相比較。
在逐步租賃的情況下，在租賃協議中確定了合同有效期內的未來價格上漲。在長期租賃中，遞增租賃保護房東免受通貨膨脹或市場上漲的風險。土地租賃允許承租人在租賃期內開發一塊地產。然後，在租賃期結束後，土地和所有的改進都移交給業主/房東。
