概述

紐約市複蘇指數的目的是創造一個實用的，每週脈搏檢查的城市經濟發展。我們根據與紐約人生活相一致的組成部分構建了整體城市複蘇指數：

• 健康
• 運輸和流動性
• 喬布斯
• 房地產和住房
• 餐廳預訂

隨著紐約從COVID-19、關閉及其經濟影響中複蘇，我們期望這些因素中的每一個都能恢復到流行病前的水平。為了測量恢復的速度，我們報告每個元件的索引，並將它們彙總為一個整體恢復索引。

我們要求將資料集包含在總體索引中：

• 可用性：必須可靠地報告資料，至少每週報告一次，並向公眾提供。我們本想包括多種措施，但這些措施僅每月或每季度報告一次，而且往往會有很大的延遲。
• 相關性：對於每個單獨的指標，回歸到基線（考慮季節性）應該合理地反映城市的正常運作。例如，一列始終如一的擁擠的高峰時間列車意味著通勤者和遊客都回到了以前的習慣。

資料收集和；分析

紐約市複蘇指數

紐約市經濟複蘇指數是根據六個分項指數的未加權平均數計算得出的。讀數為100被視為“正常”。

covid-19住院指數

COVID-19住院指數代表了大流行對城市功能的影響。

資料

紐約市衛生和精神衛生部的每日住院病例統計顯示，COVID-19呈陽性。我們選擇將健康指數建立在住院人數上，而不是COVID-19檢測陽性或死亡人數上。檢測資料取決於可接受檢測的人數，這取決於可獲得的檢測用品、將這些用品分發給醫療專業人員、向公眾開放的檢測設施以及個人的檢測決定。隨著時間的推移，住院治療是一個更穩定的指標，因為他們跟蹤那些被收治的COVID-19患者。我們不選擇使用死亡計數，因為死亡人數往往大大滯後於病毒的傳播。

來源

COVID-19衛生和精神衛生部（DOHMH）提供的每日病例數、住院人數和死亡人數

變換

這是一個複雜的索引。這個指數的目的是瞭解我們在控制病毒方面的進展，因為它關係到紐約市的運作。因此，我們建立指數來反映以下情況：沒有每日住院的情況下，該指數將為100。4月份，當紐約市每日住院人數超過1500人，該市處於硬封鎖狀態時，該指數應接近其最低可能值（0）。因此，就像最初的失業救濟人數指數一樣，隨著住院人數的下降，該指數將回升至100。

在採取措施遏制病毒擴散之前，COVID-19的擴散呈指數級增長，第二波病毒的傳播也可能類似。因此，我們關心的增長率（無論是否住院雙周比一週）多達總數。

為了構建該指數，我們選取了從2020年2月29日開始的7天平均日住院人數，並以住院人數的對數為基礎，確保該指數直接跟蹤住院人數的變化率。根據這一數字的對數，該指數反映出，即使每天有20-30人住院，該市仍無法恢復正常。

這與衛生官員建議的社會疏遠做法的措施一致，因此也符合紐約市許多經濟活動的可行性。儘管到了2020年7月24日，我們已經進入了重新開放的第四階段，但室內餐廳、健身房、劇院和電影院仍然關閉。因此，健康指數必須反映出我們離滿負荷運轉的城市還有一段距離。只有當每日住院人數接近0時，該指數才能反映紐約市完全恢復正常的能力。因為今年早些時候沒有記錄在案的住院情況，我們將最初幾周的基線設定為“100”。

地鐵機動性指數

紐約市的地鐵是一個強有力的指標，移動周圍的城市，而這種交通方式的實際情況也意味著乘客已特別受到影響的流行病。

資料

該指數由MTA資料組成，顯示紐約市地鐵的日復一日的乘客人數。MTA計算2019年（通常是同一周內的同一周內的同一天）的乘客/交通量的百分比變化，資料從2020年3月1日開始。對於3月1日之前出現的指數值，我們使用MTA資料顯示紐約市地鐵每個車站的顧客每週進出口的數量。這些數字是從全市地鐵站的轉門每4小時發生一次的讀數中彙總而成。MTA每週釋出這些觀察，涵蓋從釋出日期前兩周的週六開始，至下週五的七天時間段。

來源

MTA每日客流量，MTA轉門資料

變換

為了構建這一指數，我們採用MTA報告的地鐵客流量年環比百分比變化的7天跟蹤平均值。這些值被轉換為地鐵機動指數的整數。MTA報告說，這些每天的乘客數量可以追溯到3月1日。

為了在3月1日之前建立索引，每週的轉門報告被下載並彙編成一個檔案。為了建立一個歷史基線，從2018年12月開始編製觀察結果。我們使用累積的輸入，並計算每日的變化，得出每日總輸入的車站和轉門。然後，我們對所有車站進行彙總，得到自2018年12月下旬以來紐約市所有地鐵的每日進站量。利用這一資料，我們得出7天的跟蹤平均值。

對於成分得分，地鐵流動性指數除以6，與其他成分同等加權。

房屋銷售指數

對紐約人來說，住房是一個由來已久的問題。我們相信房屋銷售是代表業主對城市經濟信心的一個衡量標準。此外，房屋銷售往往涉及大型金融產品，這些產品的重要性超出了個人交易的範圍。

作為衡量指標，房屋銷售指數代表了紐約市某一週的待售房屋數量。

資料

該索引是由StreetEasy資料建立的，該資料顯示每週待處理的房屋銷售。這些資料是從StreetEasy在紐約市的網上房屋列表中收集的。當賣方接受買方的報價時，上市代理將標記為待**，但不表示已成交。交易可能因檢查、融資等多種原因而無法成交。但是，代理行不必報告已結束的交易，或者在交易結束後選擇這麼長時間。我們選擇使用待處理的銷售資料，因為待處理的銷售記錄在Streetays平臺上，並以及時可靠的方式進行。

來源

街頭運動

轉變

根據StreetEasy提供的每週報告，我們計算了紐約市待售房屋的同比百分比變化。年度同比百分比被轉換為房屋銷售指數的整數。對於分項得分，房屋銷售指數除以6，與其他分項平均加權。

租賃庫存指數

雖然待售房屋是購房者經濟信心的一個指標，但租賃庫存反映了大多數紐約人的居住條件，對他們來說，買房成本過高。我們使用租賃庫存，因為在房東調整要價之前，可用單元的數量反映了市場的變化情況。

資料

作為衡量指標，租金庫存指數是根據一週內可供出租的房屋數量與經季節性調整後的一個月內可供出租房屋的基準數量進行比較得出的。資料由StreeteEasy提供，並從紐約市的線上租賃清單中收集。

來源

街頭運動

轉變

有兩個極端時，租賃市場表明紐約市的經濟形勢不好。如果有太多的公寓出租，就缺乏需求，這表明人們正在離開城市。如果租房的公寓太少，房價就會飆升，人們就會被趕出租房市場。為了說明這兩種情況，租金指數衡量的是在任何給定的一週內，租金庫存離最佳範圍有多遠。

對於該指數，我們根據2010-2019年月度資料建立的預測季節模型，跟蹤2020年每週租賃庫存資料。為了建立模型，我們使用了過去10年的租賃庫存資料來確定從1月份開始的典型月度變化，包括每年的總體增長或下降。

然後，我們透過測量每週相對於2020年1月平均值的增長/下降，將模型與2020年進行比較。預測模型和2020年資料之間的差異讓我們看到，與過去10年相比，2020年的每週都有多麼不尋常。然後建立指數以反映模型與2020年每週資料之間的差異，更高的指數值旨在反映更好的市場狀況。所以，如果租金太少，指數就會下降，如果租金太多，指數也會下降。

失業救濟人數指數

失業救濟人數指數代表紐約市的就業狀況。作為一項措施，我們使用首次申領失業保險來跟蹤城市的經濟複蘇。首次申領失業救濟人數的上升，被視為失業指數的下降，始於3月21日這一週，也就是在COVID-19國家緊急狀態宣佈後一週多一點。

資料

失業申請是指僱員在被解僱或因其他原因無法工作後提出的現金福利申請，如COVID-19流感。自2020年3月流感大流行以來，紐約州開始每週釋出詳細報告，提供紐約州失業保險申請資料。

NYSDOL研究和統計部門提供的每週報告提供了該州各地區初始索賠的同比百分比變化。我們收集了自2020年3月開始每週報告以來，紐約市的報告資料。12月14日至3月的資料是根據聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St.Louis）為紐約州報告的周同比增長百分比資料估算的。

來源

紐約州勞工部，每週失業保險索賠報告

聖路易斯聯邦儲備銀行在紐約的首次索賠

變換

該指數與失業救濟人數同比百分比變化相反。例如，如果今年失業人數比去年（同比增長200%）高出2倍，那麼該指數為50（100/2）。如果初始索賠比去年（同比400%）高出4倍，則該指數為25（100/4）。如果初始索賠與去年相同，則指數將為100（100/1）。因此，隨著初始索賠數字回歸2019年的水平，該指數將回升至100。

餐廳預訂指數

餐館是紐約市經濟生活的一個重要指標。雖然並非所有餐廳都接受預訂，但OpenTable為紐約地區的36000多家餐廳提供預訂服務。

餐廳預訂在3月14日這一週開始下降，比紐約市下令強制關閉酒吧和餐廳早了3天。隨著第三階段在7月初重新開放，一些餐廳已經開始預訂室外座位。

資料

該索引是根據OpenTable資料建立的，這些資料顯示了一年比一年的每日就餐人數。這些資料是從OpenTable網路上的一個餐館樣本中收集的，包括線上預訂、電話預訂和****。透過比較上一年同一週中的同一天與上一年同一週中的同一天來計算周內的波動。OpenTable資料包告從2月18日開始。假設1月1日至2月17日的基準指數為100。

來源

完整的OpenTable資料集；方**

變換

年同比百分比轉換為餐廳預訂指數的整數。對於組成部分得分，餐廳預訂指數除以6，與其他組成部分同等加權。

失效資料

註：我們將不再將新的營業執照資料作為我們索引的一部分，因為它不是一個一致或足夠廣泛的指標。

資料

消費者和工人保護部許可了50多個行業的75000多家企業（DCWP許可企業概述）。值得註意的是，這些企業不包括理髮店、美甲沙龍、餐館和酒吧，這些企業無需獲得DCWP許可證。立法決定哪些企業需要DCWP許可證。

來源

來自紐約OpenData的新DCWP許可證

變換

我們採用2010年以來所有新許可證的日資料。使用歷史資料，我們發現新許可證的數量每年都有變化。我們利用2010-2019年的資料建立了一個正常年份的日季節性模型，然後將該模型應用到2020年，預測7天內的預期申請數量。

例如：如果2020年7天內新的小企業許可證數量比季節模型預測的少40%，那麼該指數將為60（100-40）。

當前的侷限性和未來勘探領域

衡量COVID-19經濟影響的方法不計其數。紐約市經濟複蘇指數並不意味著像紐約市這樣一個多元化、多層次的經濟體的每個經濟方面都是一個完整的寫照。有幾項措施不符合我們的目標，但並不一致或公開。此外，這個指數並不是用來預測這座城市需要多長時間才能恢復，相反，它是一個每週的讀數，顯示了這座城市與正常城市的對比情況。紐約市未來的經濟形勢有可能與過去不同，需要新的指標來更好地反映這一現實。

紐約市經濟複蘇指數並不反映任何個人的經濟複蘇情況。財富的不公平分配，以及這一流行病對黑人和拉丁美洲居民的不成比例的影響，造成了指數中沒有反映的廣泛的生活經歷。我們希望能夠每月以更豐富的資料補充我們的每週報告。

我們進一步承認，每個資料集都有侷限性。例如，初次失業保險索賠並不反映無證人員的失業情況，他們是紐約市勞動力中重要的、特別脆弱的一部分。此外，最初的COVID-19住院資料的準確性受到大流行早期檢測可用性等因素的影響。

致謝

該指數由Investopedia研究團隊在Jon Roberts博士的指導下，與Alexandra Kerr、Caleb Silver和Dylan Zurawell合作建立。

特別感謝Spectrum News New York 1的合作與合作。還特別感謝StreetEasy提供每週待售房屋銷售，歷史和行政區，併為他們的合作和使用資料的澄清。