如果出租房產所在地的市政當局或州的法律要求，房東必須設立託管賬戶，以持有承租人的保證金。房東的第三方託管賬戶是一個銀行賬戶，它在一個中立的地方存放保證金，以便房客搬走時可以使用這些資金。...
如果出租房產所在地的市政當局或州的法律要求，房東必須設立託管賬戶，以持有承租人的保證金。房東的第三方託管賬戶是一個銀行賬戶，它在一個中立的地方存放保證金，以便房客搬走時可以使用這些資金。
並非每個州都需要託管賬戶，但有些市**甚至在各州不需要的情況下也需要託管賬戶。不需要單獨託管賬戶的州通常要求房東將保證金存入受監管的金融機構。
有些州要求由第三方保管保證金，但也要求向租戶支付從賬戶中賺取的利息，並告知賬戶所在地。
居住在該地區以外的房東應在與其租賃房產位於同一州的銀行設立代管賬戶，並應註意當地法律是否要求賬戶支付利息。即使當地法律不要求設立代管賬戶，房東也可能希望設立代管賬戶，以避免將個人財務與房客的保證金混為一談。
關鍵要點
- 州和市**的法律規定了房東何時以及是否必須在有息託管賬戶中持有承租人的保證金。
- 許多州不要求將保證金代管。
- 有些州規定了是否需要代管的標準，例如保證金的數額和房東擁有的財產的數量。
需要託管的州
需要託管賬戶的州規定房東何時可以從賬戶中取錢，有些州允許房東從賬戶中收回遲交的租金。各州還規定房東在房客搬走後必須歸還押金的時間。
許多州不要求資金存放在有息託管賬戶中，但是，許多州都有關於賬戶是否必鬚根據房東擁有的租賃單元數量和金額賺取利息的規定。23個國家沒有託管要求，也沒有存放或持有保證金的相關要求。
當租客覺得房東忽視了房產，從而造成不安全的生活條件時，代管賬戶有時也會與租賃房產一起發揮作用。如果出現這類糾紛，一些州允許承租人將租金存入代管賬戶，而不是直接支付給房東，直到問題得到解決。
