房屋建築商可能進入牛市
近幾年來，房地產市場一直低迷，但在新的十年裡，隨著債券收益率的迅速下降，房地產市場可能會蓬勃發展，從而轉化為更便宜的固定利率和可調利率抵押貸款。根據行業研究機構Bankrate的資料，30年期固定利率房貸已從5月1日的4.30%降至本週的3.81%，降幅約為12%。反過來，又一批千禧一代應該終於有了獲得首次購房資格所需的收入。
此外，許多現房業主現在已經跨過了使再融資成為可行選擇所需的門檻，為美國經濟擴張增添了額外**，許多分析師現在預測，美國經濟擴張即將結束。最後，讓我們不要忘記高息學生貸款和迴圈債務的沉重負擔，它們也可以變現為更便宜的替代品，增加了另一個可能有能力買房的群體。
2006年5月，在房地產泡沫最嚴重的時候，iShares道瓊斯美國住房建設指數基金ETF（ITB）在40美元上方上市，幾個月後進入了一個立即下跌的趨勢，在30美元低點找到了支撐。它在2007年突破這一水平，進入歷史性下跌，2009年以個位數結束，隨後出現三波複蘇，在2018年1月僅比2006年峰值低2個百分點。
自那時以來，該板塊的走勢一直很艱難，12月份出現了兩波下跌趨勢，創下了兩年來的新低，隨後出現了溫和反彈，剛剛達到接近40美元的.618斐波那契回撥水平。這標志著一個共同的反轉點，因此積極的價格行動，包括透過阻力強勁上揚，可能預示著一種樂觀的心態轉變，這種轉變會提前回報給黨內股東。
即便如此，自2018年8月以來，海底撈幾乎不存在，2019年2月，總成交量（OBV）累積分佈指標止步於較低高位，併在第三季度橫行。鑒於這種廣泛的冷漠態度，很明顯，人們普遍持懷疑態度，可能需要一系列強勁的月度房屋銷售來重新喚醒樂觀情緒。
東海岸建築商Toll Brothers，Inc.（TOL）週二晚間公佈第三財季財報時，將對行業狀況進行鳥瞰。在5月份的第二季度報告中，這家管理良好的公司的收入同比增長了7.3%。雖然現在分析長期趨勢還為時過早，但考慮到收益率不斷下滑，Toll Brothers的高管團隊是否對新房銷售變得更加樂觀將是一個有趣的問題。
2018年1月，波濤洶湧的雙腿上漲趨勢在2005年曆史高點58.67美元的6個點內止步，讓位給渠道化的下跌趨勢，最終在10月以兩年低點結束。進入2019年4月的疲弱反彈未能達到拋售的中點，導致疲軟的價格走勢，已繪製出一個潛在的頭部和肩部頂部格局，領口為34.75美元。盈利後的細分可能會影響整個行業。
在經歷了疲弱的第一季度複蘇努力後，市場的新聞後反應也將為投資者當前的情緒提供洞察。5月的樂觀報告並未吸引買盤興趣，該股目前的交易價格已接近5個月低點，但西海岸建築商2019年迄今的漲幅高於東海岸的競爭對手。這反過來表明，當地條件對相對錶現起著重要作用。
底線
房地產市場可能正處於多年複蘇的早期階段，這將使住宅類股進入新的牛市。
披露：截至發稿時，作者未持有上述證券的任何頭寸。
- 發表於 2021-06-18 05:56
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