Zillow是網上最流行的房地產資料庫之一。位於西雅圖的Zillow公司由微軟前高管richbarton和lloydfrink於2006年創立，它列出了全美和加拿大數百萬套待售和出租房屋的資訊。 使用者可以使用不同的標準搜尋特定區域的房屋，包括但不限於價格、臥室和浴室的數量、面積、房屋型別和其他便利設施。

Zillow的一個關鍵特性是它的Zestimates，這是一個很受歡迎的消費工具，用於檢視房子的價值。這些估計是基於可比銷售額和公開資料等來源的資訊。Zestimates於2011年推出，提供了約9000萬個家庭的資訊，它擴大了覆蓋範圍，為使用者提供了全美超過1億個家庭的資料。

無論你是想看看你的房子的價值有多大的變化，如果你的房子的評估價值高到足以讓你再融資，或好奇你的同事花了多少錢在他的新房子，Zestimates為使用者提供了一個在房屋估價的起點。

但有幾個原因導致這些數字可能沒有你希望的那麼準確。

關鍵要點

• Zillow的Zestimates允許使用者檢視房屋的價值。
• 這些數字是基於可比銷售額和公開資料等來源的資訊。
• Zestimates只與它們背後的資料一樣準確，這意味著它們可能過時或不正確。
• 支付的房產稅或納稅評估可能有錯誤，而且Zeestimates可能不包括房主所做的任何升級或改進。
• Zillow還計算了周轉率，因此，一個人們長期居住的地區可能不那麼準確。

基本資訊不準確

Zillow獨特的演算法每週更新三次屬性值集合，基於公共資料和使用者提交資料的資訊。根據Zillow的說法，大多數Zeestimates都在“房屋售價的10%以內” 但Zestimate的準確度僅與它們背後的資料一樣，因此，如果Zillow上的一個家庭的臥室或浴室數量、面積或地塊大小不準確，Zestimate將被關閉。

使用者可以糾正這些錯誤。然而，Zillow提醒說，更新房產的詳細資訊不會立即改變房屋的估價，有時根本不會造成任何變化。例如，擁有第四個浴室可能不一定對你所在城市的家庭價值有多大影響。因此，輸入這些資訊可能根本沒有任何效果。

除了接受使用者提交的資料外，Zillow還透過報告單個屬性的估計值範圍來處理不準確的問題。範圍越小，Zestimate越可靠，因為這意味著Zillow有更多關於該屬性的可用資料。看看這個範圍的高階和低端會讓你更好地瞭解一個家的價值。

Zillow稱其Zestimates是確定房屋價值的起點，因此使用者不應以任何方式將其視為評估。

關鍵數字錯誤

Zillow將最後一次銷售的日期和價格納入其估算。在某些地區，這些資訊佔了這個數字的很大一部分，但如果這些資訊不準確，它可能會偏離估計值。而且由於可比銷售額也會影響一套住房的估價，因此一套住房的銷售價格記錄中的錯誤可能會影響該地區其他住房的估價。

Zestimate還考慮了實際繳納的房產稅、稅收評估的例外情況以及其他公開的房產稅資料。不過，稅務評估師的財產價值可能不準確。稅務評估員的資料庫可能存在與財產基本資訊相關的錯誤，導致評估價值過高或過低。

房主如果發現差異，可以向Zillow online報告不正確的銷售資料或稅務記錄。

升級在哪裡？

有時，房主會對房產進行改善或升級，這會增加房屋的價值。但是，Zillow可能並不一定意識到這些因素。也就是說，除非當地房產稅評估師有這些資訊。如果房主從城市取得許可證進行任何升級，這些資訊可能會被傳遞給房產稅當局併進入公共記錄。只有當此資訊可用時，Zillow才能更新其列表。

例如，如果您在家中增加了一個允許的第五臥室，並且房產稅評估師認為升級會增加您的房屋價值，那麼這些資訊可能會在某個時候進入您的房屋估價。但是，如果你的家有一個全新的設計廚房，不需要任何主要的許可證，而你的鄰居的家有其原來的1975年廚房，齊洛將價值相同，即使你的房子可能會得到更高的銷售價格。

不過，升級並不總是像你想象的那麼有價值。這在很大程度上取決於當地的房地產市場狀況和你所做的專案。所以，僅僅因為你的房子在Zillow的價值沒有改變，因為你增加了臥室或改造了廚房，不要以為你可以額外增加30000美元的Zestimate。相反，如果Zillow說你的房子價值30萬美元，但你知道你沒有像你附近的同類房子那樣更新過，那麼它的售價可能會更低，或者需要更長的時間才能找到感興趣的買家。

房屋周轉率

你所在地區的房屋銷售量越多，Zillow就有越多的資料表明買家認為這些房子值多少錢。這使得Zestimates更準確。因此，如果你生活在舊金山灣區一個火爆的市場，你的熱情估計可能比你生活在一個農村小鎮更準確，那裡的人們在家裡獃了幾十年，銷售很少。

zillow演算法的更新

Zillow更新了它的演算法，因為它提出了更多的方法來提高它的精確度。當這種情況發生時，Zestimates可能會發生重大變化，即使這些房屋或房地產市場沒有任何變化。

2019年1月，Zillow宣佈將一份價值100萬美元的合同授予一個資料科學家和工程師團隊，以幫助提高網站Zestimates的準確性。研究小組利用影響房屋價值的不同因素，包括公共資料、通勤時間、道路噪音和其他資訊，將這些因素納入演算法中。Zillow估計全國的錯誤率將下降到4%以下。

該公司是2017年芝加哥房主提起的集體訴訟的主體，他們聲稱，該公司向購房者提供的數字非常低，誤導了購房者。原告還表示，大多數使用者將Zestimates視為評估。根據MarketWatch的一份報告，Zillow說這場訴訟沒有任何價值，否認它的估價是評估。 取而代之的是，它將它們稱為一個參考點，使用者可以在這裡開始搜尋家庭價值觀。

底線

Zillow並沒有試圖向消費者隱瞞其Zestimates的不完善之處，你也不能指望競爭網站給出完全準確的估計。關鍵是房主要把Zestimates的價格作為一個廣泛的指導方針，並將這些資料與其他來源進行對比。無論如何，不應將其視為評估。從當地房地產經紀人處進行可比的市場分析和對房屋的專業評估是瞭解其價值的最佳途徑。

即使是這些工具也不完善：有時類似的房屋近期沒有銷售，而評估師僅僅是人，他們的評估可能有些主觀。最終，我們無法對房屋的價值做出完美的評估，但我們在購買、**、申請貸款以及需要瞭解房屋價值時，只能遵循一些可供遵循的準則。