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房地產經紀人根據市場的不同,以各種不同的方式獲得上市協議。在曼哈頓這樣一個城市的昂貴地區,房地產經紀人為了贏得紐約精英的上市機會,必須用晚餐和郊遊來招待潛在客戶。其他代理可能會透過線上策略和社群活動為自己成名。不管市場如何,建立一個寶貴的個人網路,成為某個特定領域或地區的專家,對成為一個成功的房地產經紀人至關重要。...
房子通常是你所做的最大的一筆投資,你可能會花費大量的時間和精力去尋找一個完美的地方。等你準備好買的時候,你已經對這房子瞭解很多了。不過,多做一點偵查工作,回答幾個調查問題是個好主意。它將使您在購買時更加安心。...
賣掉你的房子很可能是你一生中最重要的金融交易之一,你與買家達成的價格以及你支付的房地產佣金,將決定你離開的錢有多少。這些談判策略可以讓你坐在駕駛席上,幫助你在任何市場上獲得最高的美元。...
研究表明,大多數房地產經紀人在第一年就失敗了,原因是多方面的。代理商最常犯的錯誤是找不到足夠的客戶,沒有以能帶來快速銷售的方式推銷房產,沒有跟進他們的聯絡人,從而使牢固的關係導致客戶流失。其他可能影響房地產代理成功的因素包括他們的動機水平,他們經營的經濟狀況,以及他們在瞭解行業和建立客戶基礎的初期能否度過難關。...
談到房地產,理想的賣房時機往往是在春季。畢竟,許多人在冬天蜷縮著身子,或是忙於假期而沒有考慮購買新房。別忘了,人們喜歡在春天開始購物,以確保他們在新學年開始前安頓好自己的家。...
網際網路已經成為如此強大的房屋買賣工具,舉辦開盤是否還值得追問。統計資料顯示,情況可能並非如此。根據全國房地產經紀人協會(NAR)的資料,只有6%的購房者透過參觀開放式住宅找到了他們所買的房子。不足為奇的是,93%的買家在他們的房屋搜尋中使用了網站,超過一半(52%)的買家在網上找到了他們最終購買的房屋。對於30多歲的年輕人來說,這一資料躍升到63%。...
有了升值的股票,你可以在數年內賣出你的股票來分散資本收益。不幸的是,投資性房地產並沒有被賦予同樣的奢華;除非採取某些措施將此風險降至最低,否則必須在出售該房產的當年向您的稅務部門申報全部收益金額。如果投資者在出售投資性房地產時使用《美國國稅局法典》第1031節確認“同類”交易,則可以透過購買類似的投資性房地產來遞延資本收益。...
延長條款是排他性房地產上市協議中的合同條款。這種型別的條款保護上市代理,保證他們的全額佣金,如果物業出售後,上市協議已經到期。...
排他性上市是一種房地產上市協議,在這種協議中,房地產賣方指定並特別授權一個房地產經紀人作為賣方的獨家代理。相比之下,在公開上市中,賣方保留僱用任何數量的經紀人作為代理的權利。...
賣房子通常不是一個簡單的過程。然而,如果一個買主提出報價,而由於買主的退讓而導致銷售失敗,這可能會變得更加複雜和昂貴。因此,作為一個賣家,你需要知道一些關於後期退出的事情。如果你想賣掉你的房子,看看如果交易失敗了你能做些什麼來保護自己。...
如果你正在考慮透過“業主出售”(FSBO)的方式來省錢,你可能會想知道FSBO的佣金是什麼樣的。畢竟,如果你自己列出房子並找到自己的買家,就沒有佣金了。當然,這很難做到。因此,許多自售業主賣家選擇只補償一個代理商,只支付自售業主的代理商佣金。...
“業主出售”或自售業主是指一種方法上市出售的財產。當一個房子有一個自售業主名單,這意味著業主出售的財產沒有幫助的上市代理或經紀人。賣方選擇這種選擇的一個原因是避免向房地產經紀人支付銷售佣金。...
一個經紀人的開放房屋是一個顯示的財產出售給其他房地產經紀人。經紀人的開放式住房不是為購房者提供的,而是為代理人提供的,以使他們能夠確定某一房產是否對其客戶感興趣。...
賣方支付積分是指賣方在交易中給予買方的一種優惠或回扣。該點降低了買方在收盤時支付的購買價格。賣方支付的積分通常存在於房地產交易中,通常由一次性支付給買方貸款人的金額組成。積分有助於減少成交成本或利率,買方必須支付他們的抵押貸款,其中一個點相當於百分之一的按揭貸款。...
置業已成為賣家的“必經之路”。約82%的購房中介表示,分期購房可以讓潛在購房者更容易將房產想象成未來的房子。業內人士分析,分期付款的房子比未分期付款的房子賣得更快,也更賺錢。...