什么是享乐定价(hedonic pricing)？

享乐定价是一个模型，它根据一个前提来确定价格因素，即价格既取决于被**商品的内部特征，也取决于影响它的外部因素。

特征定价模型通常用于估算直接影响住宅市场价格的环境或生态系统服务的数量价值。这种估价方法可能需要在一段时间的数据收集之后，具备很强的统计专业知识和模型规范。

关键要点

• 享乐定价确定了影响商品在市场上价格的内外部因素和特征。
• 享乐定价最常见于房地产市场，因为房地产价格是由房地产本身的特点以及其所在的社区或环境决定的。
• 享乐定价反映了消费者愿意为他们所感知的增加或减少资产或财产内在价值的环境差异支付费用。

理解享乐定价

享乐定价法最常见的例子是在房地产市场，其中一栋建筑物或一块土地的价格是由房地产本身的特征决定的（即内部因素，如其大小、外观、太阳能电池板或最先进的水龙头装置等特征和状况），以及其周围环境的特征（即外部因素，如附近是否有高犯罪率和/或是否有学校和市区、水和空气污染水平或附近其他房屋的价值）。

特征定价模型用于估计每个因素对房地产市场价格的影响程度。在运行这种模型时，如果非环境因素得到控制（保持稳定），任何剩余的价格差异将代表货物外部环境的差异。就房地产估价而言，享乐定价模型相对简单，因为它依赖于实际市场价格和全面的可用数据集。

享乐定价用于确定环境或生态系统因素对商品价格（通常是住宅）的影响程度。

享乐定价的优缺点

享乐定价模型有许多优点，包括能够根据具体的选择来估计价值，特别是当应用于房地产市场时，可以随时获得准确的数据。同时，该方法具有足够的灵活性，能够适应其他市场商品与外部因素之间的关系。

享乐定价也有明显的缺点，包括它只能捕捉消费者愿意为他们所感知的环境差异及其后果付费的能力。例如，如果潜在买家没有意识到供水受到污染或隔壁即将进行的清晨施工，则相关房产的价格不会相应变化。享乐定价也并不总是包含外部因素或法规，如税收和利率，这也可能对价格产生重大影响。

享乐定价示例

以房价为例，这是评估某些环境因素的一种简单方法。例如，靠近公园或学校的房子可能会卖高价。同时，在一条主要高速公路上的房屋可能售价更低。享乐定价使用回归，看看哪些因素最重要，每个因素的相对重要性。

以房屋价格为例，房屋价格将基于自变量进行分析，例如距离公园的距离。这样的话，结果似乎是，离公园每近一英里，房屋价值就会增加1万美元。

劳动经济学家舍温·罗森（Sherwin Rosen）1974年在一篇题为《享乐定价与隐性市场：纯粹竞争中的产品差异化》的论文中首次提出了享乐定价理论