什么是表4797：商业地产销售(form 4797: sales of business property)？

表4797（营业地产销售）是由内部税务局（IRS）分发的税务表。用于报告**或交换商业财产所取得的收益，包括（但不限于）用于产生租赁收入的财产以及用于工业、农业或采掘资源的财产。

填写4797表格时，各实体必须提供以下信息：

• 物业说明
• 购买日期
• **或转让日期
• 采购成本
• 总销售价格
• 折旧额（添加到销售价格中 

关键要点

• 表4797是由内部税务局（IRS）分发的税务表。
• 4797表格用于报告**或交换商业财产的收益，包括用于产生租金收入的财产，以及用于工业、农业或采掘资源的财产。
• 填写4797表格时，各实体必须提供以下信息：物业说明、购买日期、**或转让日期、购买成本、销售总价和折旧金额。

谁能提交4797表格：商业地产销售？

在4797表格中报告的商业财产可能包括为了产生租金收入而购买的财产。纳税人也可以在4797表格中申报用作商业用途的房屋。**石油、天然气、地热或矿产资产的收益也可以在4797表格中申报。

如果某一财产部分用于商业目的，或产生收入，同时又作为主要居所，则**该财产所得的收益可能有资格免税。这是典型的情况，自营职业者和独立承包人谁产生他们的收入从家里。

转让或**经营性房地产产生的净利润或亏损，由销售价格减去任何折旧成本之和减去成本基础或购买价格确定。

如何提交4797表格：商业地产销售

4797表格有四个部分。一般而言，持有超过一年的大部分应计折旧财产在第一部分下予以确认：用于贸易或业务的财产的**或交换，以及非因意外事故或盗窃而非自愿转换。

持有一年或一年以下并因亏损而**的财产记录在第二部分：普通损益中。持有一年以上并以盈利为目的**的资本资产在第三部分：第1245、1250、1252、1254和1255节规定的财产处置收益一节中有所下降。

对于公司或合伙企业，第二部分第17行的总金额必须添加到附表C的总收入行中。第四部分根据第179条和第280F（b）（2）条的规定标明了收回金额：当商业用途降至50%或以下时。

当企业（如合伙企业或S公司等流通实体）**财产时，合伙人和股东在**财产并提交4797表格时可能会遇到税务事件（收益或损失）。

未在附表D中报告的资本资产处置必须在4797表格中报告，该表格可下载。