什么是谴责(condemnation)？

谴责是指**出于某种公共目的或关注，下令腾出一块财产，使其保持空置状态。谴责可以是暂时性的，也可以是永久性的，而且可能有许多原因。最常见的两种情况是由于财产的不安全状况或**根据征用权的法律原则接管财产。

关键要点

• 谴责是**下令将财产腾空的法律程序。
• 谴责可用于执行住房和安全法规，或作为从业主处扣押财产过程的一部分。
• 在征用过程中，征用通常用于获取公共财产，如公路、铁路、机场、电力线和管道。

理解谴责

当一个**实体谴责一个财产时，它会发布一个法律命令，要求占有者必须离开。这可能适用于全部或部分财产，可能是一种完全的谴责，也可能只适用于使用和占用的某些限制。

它可以是永久扣押财产，由**取得所有权或将所有权转让给第三方，然后进行拆除和重建。或者，这可能是一个临时条件，一旦导致**谴责该财产的条件得到纠正，该条件随后将被取消。

谴责的类型

**可能会谴责某一财产的两种最常见的情况是，该财产的状况使其不安全，无法使用或占用，或者**打算在称为征用权的过程中，将该财产转为合法的公共用途。

破旧或不安全的建筑物

为了防止对居住者造成伤害，破旧或不安全的建筑物通常会受到谴责，但如果进行维修，则可以恢复居住。地方、州和联邦住房法规和安全标准可能适用于任何给定的建筑物，如果建筑物的状况违反这些，那么财产可能会受到谴责。

这可能是由于财产随着时间的推移而恶化，或在发生火灾、地震或化学品泄漏等损害财产的特定事件后发生的。修缮或者修复损坏的，可以解除处罚令。然而，在某些情况下，如果翻修本身触发了所需的检查，发现其他不安全条件或违反现行规范和标准的行为，而这些行为在最初的施工时可能尚未生效，那么翻修本身就会招致谴责。

征用权

第二种类型的谴责发生在法律学说的征用权。在美国，各州和联邦**拥有征用权，这使得他们可以谴责财产，并将所有权从私有转移到公有或私有第三方。谴责当局必须提供“公正的补偿”，谴责必须出于某种公共目的。

在某些情况下，对于**合法占有的财产，也可能要求给予公正的赔偿，例如，禁止对财产进行任何经济用途，但实际上并未受到谴责。

财产可以被扣押用于经济发展，而不仅仅是公共用途。 

征用程序

如果业主认为提供的金额不足以反映价值，他们可以向**起诉。被判刑的财产所有人可以质疑扣押本身的合法性，并以未能证明扣押符合公共利益为由，起诉要求保留财产的权利。如果提供的赔偿不公正，他们也可以起诉要求更多的赔偿。

在扣押财产之前，**当局必须首先对财产进行评估。然后，他们可以支付一个亲坦托裁决，业主可以接受而不失去起诉的权利，或者双方可以达成全面和解。与**最终判给被判刑财产所有人的金额相比，反托付的金额通常很小。

谴责实体必须在整个谴责过程中及时发出通知，并提供所需评估的副本。提供的数额可以在法庭上或在特别专员面前提出质疑。业主可以对专员的裁决提出异议。但是，罪犯可以根据局长的决定支付罚款。随着上诉在法庭上进行，谴责者将有权进入财产并推进他们的项目。

1875

第一个征用权案件的年份科尔诉。美国最高**审理。

特别注意事项

最直截了当的谴责例子涉及土地和建筑物，**可能会没收这些土地和建筑物，为公路等公共项目让路；或者是被认为是为公共利益服务的私人项目，比如一家有望吸引生意和产生税收的酒店。然而，并非所有被判刑的财产都是房地产。一些法律学者认为，**甚至可以通过谴责没收知识产权。

对于电力线和管道项目，土地所有者保留所有权。**正在获得一项地役权，授予他们在你的房产上安装和维护管道或输电线的非破坏性权利。协议通过与原财产所有人的契约执行。