什么是自动扶梯条款(an escalator clause)？

自动扶梯条款，也称为升级条款，是允许增加工资或价格的条款。它们***合同，并在某些条件下激活，例如当生活成本或通货膨胀上升时。

关键要点

• 自动扶梯条款是允许在某些条件下自动增加工资或价格的条款。
• 它们使人们更容易签订大额或长期合同，而不用担心未来市场的变化
• 自动扶梯条款可以保证工资增长与通货膨胀挂钩，保护房东不错过更高的租金，或帮助购房者赢得拍卖。
• 有时，自动扶梯条款包括一个上限，允许增加。

自动扶梯条款的工作原理

升级条款可以采取多种形式。他们的主要目的是允许人们签订大型或长期合同，而不必担心未来市场的变化可能会对他们造成伤害。换言之，它们被用来确保合同保持公平并适应不断变化的外部环境。

升级条款通常由工会支持，其中许多要求工资增长与**合同中的通货膨胀率挂钩。它们也常见于那些提供商品或服务的公司的商业合同中，这些公司的成本很容易剧烈波动。例如，航运部门的收费可能会因石油价格的波动而大幅波动。

房东可能也喜欢升级条款。如果租金快速上涨，房东可能会犹豫是否签署长期租赁协议或租约，因为他们可能会失去较高的租金和物业增值。通过加入自动扶梯条款，租金可以在每个时期增加一个特定的数额，房东可以从当前的市场条件中受益，而租客可以获得长期的生活安排。

有时，自动扶梯条款包括一个上限，允许增加。自动扶梯条款也可能包含降级条款合同中的一个条款，该条款要求在某些成本降低的情况下降低价格。

自动扶梯条款批评

自动扶梯条款并非人人都喜欢，尤其是那些被迫承担任何工资或物价上涨成本的条款。

尤其是，在**合同中使用它们已经引起了争议。工会认为，这些条款是必要的，以保护工人免受通货膨胀时期潜在的购买力损失。另一方面，经济学家声称，这些条款破坏了经济的稳定，加剧了通胀，而这些条款的目的是缓解通胀。

当工资自动攀升时，各国央行可能难以稳定物价。在这种情况下，无法将更高成本转嫁给客户的公司可能再也支付不起不断提高的工资，因此被迫裁员。这样的分析表明，这些规定是弄巧成拙的。

西欧一些国家已经禁止自动驾驶 工资 基于对通胀火上浇油的担忧而做出的调整。

自动扶梯条款示例

在房地产市场，自动扶梯条款的作用略有不同。在房地产中，一个自动扶梯条款可能会附加到一个家庭的报价，表明潜在的买家愿意增加他们的出价，如果其他更高的报价收到。

例如，如果买家出价40万美元，自动扶梯条款可以规定，如果出价更高，买家将比出价高出3000美元，但最多只能超过43万美元。这意味着，如果出价40.5万美元，自动扶梯条款将触发40.8万美元的新出价。另一方面，如果竞购价格为42.9万美元，自动扶梯条款将不允许新的报价增加3000美元，因为该条款规定上限为43万美元。