什么是住房债券(housing bonds)？

住房债券是债务证券，是市政收入债券的变体，由州或地方**发行，为经济适用住房开发项目筹集资金。

关键要点

• 住房债券是债务证券，是市政收入债券的变体，由州或地方**发行，为经济适用住房开发项目筹集资金。
• 住房债券为**提供了廉价的融资，而放贷者，尤其是那些处于高税收等级的放贷者，则享有税收优惠。
• 通过住房债券提供的抵押贷款仅限于首次购房者，他们的收入不超过该地区的平均收入，购房价格仅限于该地区平均购房价格的90%。

理解住房债券

国家和地方**发行住房债券，为保障性住房的建设或改造提供资金。除偿还债券本金外，国家或地方还必须为其借款支付利息。住房债券有时需要选民批准，可以是短期或长期发行。

市政当局可以以债券的形式发行债务，为项目筹集资金。市政债券分为一般债务债券和收益债券。一般债务债券的付息和还本资金来自国家或地方**的财政金库。这些债券得到了市**的充分信任和信用的支持，市**可能有权增加税收，以履行其在GO债券上的支付义务。同时，收益债券的付款义务由发行债券的项目的预计收入流支持。住房债券是收入债券的一种。

作为私人活动债券（PAB），住房债券可以代表合格的盈利和非盈利开发商发行，为低收入多户和老年住房项目提供资金。此外，还可以发行住房债券，为低收入家庭或个人提供低成本抵押贷款融资，以便他们能够购买住房。

110万

使用住房信贷通过住房债券融资的经济适用住房数量。

住房债券要求

通过住房债券提供的抵押贷款仅限于收入不超过该地区收入中值的首次购房者。此外，用住房债券抵押贷款购买的住房价格限制在平均面积购买价格的90%。

住房债券通常具有低利率，可以作为固定或可变利率需求债券（VRDO）发行。向债券持有人支付的本金和利息来自抵押贷款偿还和投资收益。借款人偿还抵押贷款的款项由住房债券的受托人收取，受托人将资金投资于短期投资，直至预定时间向债券持有人支付利息。实际上，住房债券的支付是由借款人及时和一致地支付基础抵押贷款的利息和本金来支持的。

住房债券的好处

住房债券对国家和私人投资者都有利。一方面，**获得了大量廉价融资。另一方面，住房债券提供的税收优惠对处于高税收等级的贷款人具有很大吸引力。

对投资者来说，住房债券支付的利息免征联邦所得税，有时还免征州所得税。边际税率越高，住房收入债券的免税额就越有价值。尽管受替代最低税（AMT）约束的投资者可能要纳税，但免税意味着高联邦税率等级的投资者受益于收益债券和其他市政债券。这项免税政策有助于补偿债券的低利率。

联邦低收入住房税收抵免是另一种资金来源，可以用来代替或补充住房债券，为经济适用住房项目提供资金。抵免是不可退还的联邦所得税抵免部分按揭利息，合格的购房者每年支付。