作为一名房地产经纪人，最吸引人的一点就是每天都不一样。代理商认识新的人，看到新的地方，并对买家和卖家不断变化的需求作出反应，这通常意味着在最后一刻改变方向。

虽然没有一个典型的一天为房地产经纪人，有许多任务，大多数代理人做的定期基础。以下是房地产经纪人生活中的一天。

关键要点

• 房地产经纪人有执照帮助人们购买、**和出租房屋和其他财产。
• 每天都花在积极、创收的工作上，以及这项工作所需要的行政文书工作上。
• 一个典型的一天可能包括花时间在办公室、会见客户、布置和展示房屋、安排评估和检查。
• 其他任务包括产生潜在客户、研究、营销和陪同客户完成房地产交易。

什么是房地产经纪人(a real estate agent)？

房地产中介帮助人们购买、**和租赁房屋、土地和其他房产。没有国家房地产许可证，所以代理商必须符合国家的许可要求。

虽然要求因州而异，但所有有抱负的代理人必须从经认可的房地产学校上预许可证课程，参加（并通过）他们的国家考试，激活执照，并加入房地产经纪公司。

最后一部分很重要。代理人必须为有执照的经纪人工作并在其保护下工作，经纪人确保办公室的所有代理人遵守房地产法律法规。

一些经纪人最终成为经纪人，这需要额外的教育和经验要求。经纪人通常有更多的责任，他们可以独立工作，并聘请代理人为他们工作。

什么是房地产经纪人(a realtor)？

许多人使用术语房地产经纪人，房地产经纪人和经纪人互换，但他们不同。代理人和经纪人持有不同的执照，只有经纪人才能独立工作。

尽管如此，经纪人和经纪人都可以使用房地产经纪人的头衔，但他们必须是全国房地产经纪人协会（NAR）的积极成员。房地产经纪人与代理人或经纪人之间的最大区别在于，房地产经纪人是NAR的成员，并遵守NAR的严格道德规范。

房地产经纪行政职责

那么，对于一个房地产经纪人来说，一个典型的日子是什么样的呢？

代理商的任务是承担许多日常职责，从潜在客户的产生和营销到开放的房屋和财产的关闭。尽管如此，许多代理开始他们的工作时间来完成管理任务，因此他们可能：

• 回复短信、电子邮件和电话
• 处理房地产文件、协议和租赁记录
• 协调约会、展示、开放式活动和会议
• 创建和分发传单、时事通讯、列表和其他宣传材料
• 创建月度、季度和年度运营预算
• 为上市公司制定营销计划
• 更新客户端数据库
• 研究上市公司以编制比较市场分析（CMA）报告
• 更新网站和社交媒体配置文件

由于行政工作可能非常耗时，许多代理人聘请一名助理来处理这些日常任务。这使得代理能够更有效地利用他们的时间，并最终提高效率。

房地产领先一代

没有买家和卖家，就没有交易和佣金。找到客户是代理成功的关键。

建立联系的一种方法是通过房地产影响范围（SOI）策略，该战略的重点是通过代理人已经认识的人产生潜在客户。这可以包括家庭、朋友、邻居、同学、商业伙伴和社会交往。

大多数人在生活中的某个时刻**、购买或租赁房产，这意味着经纪人遇到的每个人都是潜在客户。房地产经纪人的一天通常包括会见许多人，分发名片，以及跟踪不断增长的网络的联系信息。在第一次接触之后，代理商会定期打电话、发电子邮件、发邮件或发短信，让潜在客户对他们的名字记忆犹新。

与房地产卖家合作

下午常常被用来直接与客户（或代表客户）合作，帮助他们完成一个非常复杂的过程。

Beverly Hanks&amp；的一位住宅经纪合伙人Todd Kaderabek说：“客户经常做出他们迄今为止最重要的财务决策。”；北卡罗来纳州阿什维尔的房地产经纪人协会说：“买房是一项巨大的投资。**子是一个里程碑式的投资机会。重要的是成交后不要有意外。”

当然，房地产经纪人通常代表房地产交易的一方与卖方或买方合作。卖方代理（又名挂牌代理）帮助客户为他们的财产找到准备好的和愿意的买家。在任何一天，卖方代理人可以：

• 会见潜在客户
• 设定挂牌价格
• 准备列表演示文稿
• 拍摄酒店的数码照片
• 市场房地产列表（包括将其输入本地MLS）
• 为酒店更新提供建议
• 把家摆在舞台上，让他们展现出最好的一面
• 举办开放日
• 审查潜在买家
• 就销售的各个方面进行谈判

与房地产买家合作

与买家合作的经纪人会找到符合客户要求和价格范围的房产。在一般情况下，买方代理人可能会：

• 梳理本地MLS以找到合适的属性
• 童子军的房子在线和面对面
• 与客户分享当地和房地产市场的信息
• 向潜在买家发送物品
• 显示属性
• 确保客户获得抵押贷款的预先批准
• 代表买方投标和谈判
• 建立家庭评估和检查
• 指导客户完成合同、协议和其他文件
• 陪同客户参加检查、贷款会议、结帐和其他需要或要求他们出席的活动

与买家合作往往需要更多的时间，因为当地房地产市场的选择非常多。

卡德拉贝克说：“这在买方方面尤其耗时。”我们有各种策略来缩小买家的标准，这对买家来说确实比对我们更有帮助。专注是关键。你不会找到完美的房子。我们去找95%的房子。管理FOMO（害怕错过）也是一项挑战。外面总有别的房子。”

会议和参观

因为房地产经纪人为指定的经纪人工作，他们通常与其他房地产经纪人和经纪人在办公室外开展业务。定期的办公室会议可以让代理商分享他们的新房源，更新其他代理商的价格变化，并讨论买家的需求，所有这些都可以帮助代理商安排买家和卖家。

一些代理商参加MLS巡回赛，每周或每月查看一些新的上市。这可以帮助代理商缩小寻找买家的范围，因为他们亲眼看到了房产，并可以与买家分享详细信息。

同样，MLS巡回赛也可以对与卖家合作的代理商有利。看到竞争后，可能更容易确定卖家楼盘的好挂牌价。

继续教育、认证和任命

房地产经纪人必须在其经营所在州获得许可证，并要求他们获得继续教育学分，以保持有效的许可证地位。

大多数代理机构也追求房地产认证和指定，以提高他们的资质和市场性。虽然获得和维护许可证、认证或指定不是代理日常计划的一部分，但它可以作为提高技能、熟练程度、知识和市场化的总体计划的一部分。

covid-19期间的房地产

在2020年春季，COVID-19大流行严重影响了美国住宅房地产市场。根据圣路易斯联邦储备银行的一份报告，“由于健康问题、家庭订单和经济不确定性，许多大都市地区的房屋销售出现了明显下降。”

在2020年4月和5月期间，房屋销售降至2007年金融危机以来的最低水平。然而，到了夏季，房屋销售出现反弹，许多地区出现了令人惊讶的繁荣。

尽管如此，房地产经纪人（和其他人一样）必须适应不断变化的环境。

“科维德最初关闭了我们，所以这是一个巨大的变化，”卡德拉贝克说业界游说[房地产经纪人]宣布必要的工人，我们仍然感谢这一努力。买卖双方都签署声明，说明他们是否已经外出旅行或与有症状的人接触过。我们在清单中安装卫生站，每个人都戴口罩，手套现在是可选的，但提供。尽管如此，我们拥有公司历史上最大的一年，2019年将创下历史新高。”

底线

房地产经纪人在行政职责和创收活动之间平衡时间。一般来说，代理商可以期望在任何一天都能在办公室里呆上时间，会见客户，展示自己的房子，并代表客户进行谈判。

尽管如此，大多数代理人的日常职责和责任清单很长，而且千差万别，很少或根本不需要通知就可以改变。因此，在房地产经纪人的生活中可能没有一个典型的日子，这是许多经纪人认为有吸引力的工作的一个方面。

对卡德拉贝克来说，一切都是为了与客户合作。”最值得一提的是，毫无疑问，看到买家在他们的新家里。而且，当卖家在收盘时收到一张支票时，他们会喜气洋洋。让人们快乐是推动这项事业的动力。”