如果你把你的房子推向市场，你想提高你的销售价格，你会怎么做？当许多房主决定**他们的房产，通过进行一些装修和改造项目来提高价值时，他们就多走了一段路。毕竟，有阳光房的房子可能会比没有阳光房的房子卖得更好。新买家很有可能会被厨师的厨房所吸引，而不是你一直用来为家人做饭的肮脏厨房。但是，如果你曾经在家里做过任何大面积的装修，你就知道获得建筑许可证是一种必要的罪恶，不仅是必须的，而且是昂贵的、耗时的，而且常常令人沮丧。本文将介绍许可过程的基础知识，并概述一些需要许可的主要项目。

关键要点

• 可通过适当的市政办公室获得许可证。
• 任何改变你家占地面积的重大改变都需要许可证，包括添置物、甲板、某些围栏、某些管道和电气工程，以及壁板工程。
• 即使你**了一个承包商，如果你没有获得许可证，你的项目也会被拖延，房屋销售也会变得复杂。
• 一些装修，如油漆，安装地板和台面，更换水龙头不需要许可证。

许可程序

地方市政当局根据城市条例发放许可证。由于没有联邦或州标准，各个城市的建筑规范各不相同。要知道你所在的城市是否需要改建工程的许可证，唯一的方法就是访问它的网站或打电话。如果你雇用了一个有执照的承包商，他们知道这项工作是否需要许可证。作为房主，你有责任确保所有的改造都是合法完成的。不要以为许可证是由承包商办理的。

作为一个房主，你有责任确保你的项目获得所有适当的许可——即使你**了一个承包商来做这项工作。

一些市政当局收取总建筑成本的1%来颁发许可证，完成所需的检查可能需要长达6周的时间。这是许多房主没有的时间和金钱，只是不愿意牺牲。因此，许多房主最终回避了许可程序。但这样做可能代价高昂。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的说法，未获得适当的许可证可能会停止或拖延你计划的装修，或使你的房屋销售复杂化或取消。 你必须证明，你拉了适当的许可证，如果你有一个家庭检查或评估完成。如果你把你的房子**，有一个非常好的机会，贷款银行不会提前贷款，如果它知道改建工作是没有获得许可证。此外，还要支付罚款，甚至更糟的是，还要拆除和重做工作，这也增加了麻烦。

可能需要许可证的装修

建筑许可证通常分为几类，包括分配给电气、机械和结构变更或新建筑工程的许可证。在你申请这些计划之前，你应该制定出符合当地法规和条例的计划。这是因为某些装修将改变你的财产结构作为一个整体。市政当局希望确保你的财产能够支持你计划的工作。

如果你打算对你家的足迹进行重大改变，很有可能你需要许可证。这包括卧室、房间添置物、大多数甲板、**和一些棚屋。任何项目，改变现有的支持系统，你的家改变承重墙，甲板，阳台和门廊也需要许可证。以下是一些您可能需要许可证的其他情况：

• 围栏：并非所有围栏都需要许可证，但市政当局通常对不允许的围栏设置高度限制。例如，芝加哥市要求在5英尺或更高的栅栏上设置许可证，而其他城市则允许设置更高的建筑物。
• 新窗户：更换现有窗户不需要许可证，但为新窗户开一个洞通常需要许可证。这包括天窗和新门。
• 管道和电气：如果你要安装新的或拆除现有的管道，可能需要许可证。任何工作，包括安装一个新的电气服务到您的家也需要许可证。即使是像移动插座这样简单的事情也需要许可证。
• 壁板：大多数市政当局要求壁板项目的许可证。
• 热水器：如果你想更换热水器，你需要许可证。您可能还需要通风系统更改许可证。
• 总成本：一些市政当局要求许可证，如果装修或建设项目的费用超过一定数额-通常5000美元或以上。

我怎样才能拿到许可证？

通过当地市**办公室申请许可证。根据项目的复杂性，一些许可证会立即签发，而另一些则可能需要检查计划。

在翻修过程中，可能需要对工程进行检查。对于涉及房屋添置的项目，可能需要多次检查。工作完成后，进行最终检查并颁发许可证。

不需要许可证的翻修

有一些事情你可以做你的家，而无需通过程序获得许可证。他们中的大多数是相当小的，其中大多数你可以做自己不必雇用和支付承包商。以下是一些可能不需要许可证的项目：

• 绘画或墙纸
• 安装硬木地板或地毯
• 不涉及添加新的或移动现有服务的小型电气维修
• 安装新台面
• 更换水龙头

底线

大多数大型项目，涉及到重大的变化，你的家结构需要一个许可证。因为每个城市都有不同的规定，所以查看你所在城市的网站或要求澄清是很重要的。无论是谁做的工作，这是业主的责任，以确保该项目持有适当的许可证。