标题搜索者做什么？
产权搜索者通过公共记录来尽可能多地了解产权。虽然个人可以自己进行标题搜索，但大多数人更愿意咨询专业人士，因为这一过程可能漫长而艰巨，而且标题搜索者能够熟练地发现可能很难找到的信息。人们通常在托管期间雇佣一名产权搜索者，作为他们对潜在财产购买进行调查的一部分，并且产权搜索也可能被要求对财产进行再融资、申请建设贷款或购买产权保险。
当一个标题搜索者被雇佣时，他或她可以根据客户的需要进行完整或有限的搜索。在任何一种情况下，搜索的目标都是发现可能成为财产转让障碍或可能成为财产所有人问题的信息。例如，所有权搜索可能会发现地块在技术上是内陆地块，没有邻居的地役权到达最近的道路。
在产权查询过程中，产权查询人确认财产的声明所有人确实是所有人，并且财产上没有留置权，例如针对财产所有人的抵押或判决。产权搜索者也会寻找在房产中拥有合法权益的人，比如不在的共有人。他们还确认财产的细节，确保财产及其边界的描述准确无误。
所有权搜索者还关注可能存在的限制，如地役权、被没收的矿业权和其他问题。这是为了帮助人们避免不愉快的惊喜。例如，如果有人购买了一块已出售给木材公司的拥有木材权利的财产，木材公司有权使用该财产并移除木材。所有权搜索器也用于检查评估率，评估率可能因地产位置而异。例如，有人可能会惊讶地发现，除了1%的标准物业税税率外，他们还必须额外缴纳0.5%的市政税。
产权搜索者需要优秀的研究技能，以及与持有产权信息的人的良好关系。这包括区域土地记录办公室、产权公司和银行。大多数标题搜索者都精通计算机，但也能仔细查看分类账中存储的旧记录，他们必须对问题有敏锐的眼光。如果产权查询人未能发现财产问题，他或她可能要承担责任。
- 发表于 2021-12-22 03:31
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- 分类：教育
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