什么是买遗嘱认证房子的利弊？(the pros and cons of buying a probate house?)

购买遗嘱认证财产通常是建立房地产权益的一个好方法。在许多情况下，一旦通过法院系统完成遗嘱认证程序，就可以以非常合理的价格购买遗嘱认证房屋。虽然有很大的潜力转售该物业并赚取可观的利润，但也有可能事情不会完全按照计划进行，给新业主留下的物业即使在做了一些改进后也无法出售。...

The opportunity to purchase a house for less than the market value is a benefit of buying a probate house.

购买遗嘱认证财产通常是建立房地产权益的一个好方法。在许多情况下，一旦通过法院系统完成遗嘱认证程序，就可以以非常合理的价格购买遗嘱认证房屋。虽然有很大的潜力转售该物业并赚取可观的利润，但也有可能事情不会完全按照计划进行，给新业主留下的物业即使在做了一些改进后也无法出售。

Someone who buys a probate house might renovate it and then try to sell the property for profit.

购买遗嘱认证房屋的好处之一是，该房产的继承人可能愿意以略低于市场价值的价格出售。这往往是因为继承人没有真正的愿望使用自己的财产，只是想尽快出售。前端较低的购买价格，尤其是低于当前市场价值的购买价格，更容易获得完成销售所需的融资，也增加了进行一些改进并以盈利的方式转售房屋的机会。

在短时间内购买遗嘱认证房屋进行转售的想法确实有一些潜在的缺点。物业的位置等因素可能会限制潜在买家的数量，尤其是如果物业位于某个因某种原因被认为不可取的区域。此外，如果发现该住宅需要对电气和管道系统进行全面重组，那么维修成本很容易降低该合资企业的利润。

当考虑到作为投资购买特定遗嘱认证房屋的利弊时，首先检查房屋是很重要的。确保基本结构完好，管道和接线均符合当前标准。这通常意味着要处理好装饰问题，使房子更新，增加销售机会。此外，请密切注意周围区域。如果附近的环境正在恶化，而且在不久的将来没有改变的机会，那么即使经过改善，以盈利的方式出售房屋的可能性也非常有限。明智的做法是选择位于城镇理想区域的遗嘱认证房屋，该房屋可以以最低投资进行现代化改造，然后以高于整体投资的价格出售。