流通系数是指建筑中允许居住者流通所必需的空间,但不包括可用面积的一部分。这在商业建筑中成为一个特别关注的问题,在商业建筑中,业主通常希望最大限度地扩大他们可以出租或租赁给租户的空间。良好的设计可以减少建筑中必要的循环系数,但目前为止,出于安全原因,法律可能要求一定的循环系数。
走廊是循环系数覆盖区域的一个例子。办公室和其他商业空间需要大厅,以允许居住者在建筑空间之间移动,但大厅没有任何其他用途。例如,它们不能用于显示或存储。其他旨在允许从一个空间过渡到另一个空间的走廊和空间,如中庭上的走道,也是循环因素的一部分。
在商业建筑中,也可能有公共走廊和大厅。这些不是流通因素的一部分,流通因素仅包括特定租户直接使用的大厅和通道。可以用可用面积乘以1.35的简单公式估算总面积,包括流通系数。如果流通系数太低,可能难以在办公环境中导航。这将限制效率,也可能是一种安全风险,因为在发生火灾或类似紧急情况时,人员可能难以安全疏散。
房屋也可能有一定数量的不可用空间供流通,这取决于布局和设计偏好。通常,由于交通量较低,在家中流通所需的空间较少。与企业和办公室不同,家庭并不是每天都能看到成百上千的人,紧急疏散通常涉及少数人,他们不需要特别大的走廊才能安全撤离。
循环系数必须在设计阶段内置。建筑师和承包商可以估计需要多少空间用于流通,并将其添加到平面图中。由于建筑中的每一点空间都很重要,因此要通过高效、有效地布局建筑来降低成本。租户可以根据需要调整的可配置墙和其他组件可能会有所帮助,因为它们将允许租户重新安排以满足其需求,而无需进行实质性的改造。
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