什么是结案代理人？(a closing agent?)
交割代理人是指负责协调完成房屋或其他类型房地产销售所需的各种活动的个人或企业。该人员的工作是确保所有文件和记录正确填写。他或她还确保相关资金得到适当支付。从本质上说，他是一名托管人，这项服务只能由中立方执行。
交割代理人不为买方、卖方、房地产代理或贷款人工作。相反，他负责房地产买卖双方所需的文书工作和活动。例如，交割代理人要求相关房地产代理提供销售合同和白蚁检查等文件的副本。根据贷款/销售的独特细节，他还可能要求律师信息和房屋保修文件。
交割代理人还从贷款人处获取文件，要求提供抵押的实体提供完整的贷款包。她还获得了诸如交割指示和抵押贷款资金支付细节等信息。有了这些文件和其他必要的文件，她就可以准备结算报表、必要的宣誓书、贷款文件以及完成销售/抵押所需的各种其他必要文件。作为托管代理人，她还负责支付支票。
贷款结束时，代理行会见借款人、卖方及其代表。在会议上，交割代理人确保所有文件，如借出声明中的说明和真相，均已正确签署、见证和复印，以分发给相关方。他按要求向双方返还原件。例如，他向买方/借款人提供所有签署文件的副本，包括贷款人提供的所有宣誓书和文件。
交割代理人确保买卖双方同意文件是有序的。然后，她收集支付结算成本和/或存款所需的任何支票。如果贷款人支付借款人的年度财产税和保险，她将建立一个新的托管账户。虽然代理在交割时收取支票，但在交易记录完成之前，她通常不会全额支付资金。
交割后，代理人的工作是在适当的法院记录契约和抵押。然后将原始契约返还给新的房地产所有者，同时将原始抵押文件返还给贷款人。然后，她为新所有者和贷款人准备产权政策。通常，结算代理通过邮件返回此类文档。
- 发表于 2021-12-23 13:44
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- 分类：商业金融
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