什么是经济过时？(economic obsolescence?)
经济过时是一个用于房地产估价或评估的词。该术语表示一项财产或不动产的价值由于来源于财产本身以外的因素而下降的情况。这些因素有很多，可能包括几乎任何有损于完全享受房屋或财产的负面特征
在不考虑当前或未来可能的外部因素的情况下，根据物业本身的价值购买物业，其中一个陷阱是，此类物业的价值会随着时间的推移而下降，而不是升值。例如，约翰可能会以一定的价格在一个高级住宅区购买一所房子，并打算在房子升值后几年内出售。假设经济衰退和随之而来的房地产市场萧条，房屋价值可能会大幅贬值，而不是像约翰预期的那样升值。在这种情况下，John将因外部环境或其无法控制的经济过时而遭受巨大损失，从而导致其财产价值下降。
经济过时如何适用的另一个例子可以从以下情况中看出：房地产的价值受到其他构筑物建设的影响，这些构筑物可能会减损房地产的享受。例如，由于飞机或火车发出的噪音，机场或铁路轨道的建设将干扰财产的享受。此类变更超出了财产所有人可以补救的范围，导致经济过时或财产价值降低。
自然也可能是经济过时的一个原因，因为一些自然因素导致一块财产的价值下降。财产贬值的自然来源可能包括洪水、飓风、白蚁或其他形式的侵扰，如霉菌或大量致敏花粉。例如，一所房子的价值肯定会受到一种特别顽强的白蚁的侵扰，这种白蚁不顾一切地试图消灭它们。在评估潜在财产的过程中，除其他人为因素外，还必须考虑此类自然经济过时因素，以限制财产价值降低造成的损失 .
- 发表于 2021-12-24 11:55
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- 分类：商业金融
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