什么是费用简单吗？(fee simple?)

简单费用是一个术语，用于描述给定财产的所有权权益，该所有权权益的扩展对接收者没有任何限制。例如，继承此类财产的继承人可以自由保留财产、出售全部或部分财产或将其出租给第三方。然而，费单并不能免除接收人满足地方和国家政府规定的任何和所有要求的责任，例如支付财产税或遵守法律规定的在管辖范围内拥有财产所需的任何其他要求。...

在大多数情况下，被归类为普通法国家的国家都采用简单收费。在这种类型的环境中，这种类型的所有权权益通常是最完整的选择，无需适当的政府监管机构授予分配所有权。这种安排通常不会限制政府的征用权，也不会限制政府在欠税时夺取财产控制权的能力。但是，它确实确保了财产所有人有权按照现行法律以任何方式出售或开发财产。

通过简单费用拥有财产所有权的财产所有者能够使用该房地产安排贷款，将该房地产作为抵押品。私人贷款人、银行或贷款机构将遵循与任何其他房地产交易相同的流程。买方仍有义务披露该物业的任何当前抵押，作出安排以遵守管辖贷款的付款条款，并总体上履行其在贷款详情中所述的义务。

也可以出售收费的简单房产。卖方和买方均同意采购协议中概述的条款，且交易已在适当的政府机构登记。如果接受者选择租赁财产，或以某种方式开发房地产，如用于商业目的或多处住宅，情况也是如此。只要开发项目符合当地司法管辖区的要求，就不会限制如何使用该地产。

在许多情况下，简单费用并不要求接收人向财产所有权的发起人支付任何年度或其他类型的费用。然而，在一些国家，自由持有人将被要求支付所谓的租金。从本质上讲，租金采取年度财产税或遗产费的形式，必须支付给地方或国家政府机构。由于租金的性质和适用性因国家而异，因此在接受通过简单费用授予的物业之前，咨询房地产专业人士是很重要的。