什么是建筑面积比率？(the floor area ratio?)

建筑面积比率（FAR）是一种常用的房地产指标。它是一栋建筑的可用面积与该建筑所在地块总面积的比率。FAR有时被称为建筑面积指数（FSI），它帮助开发商和商业房地产业主确定一处房产在经济上是否可行。城市和城镇也经常在其分区法中使用这一比例。在许多情况下，这一措施用于控制交通拥堵或帮助执行其他市政条例。....

The floor area ratio will help real estate owners determine if a vacant property is economically viable.

Developers factor the FAR into their design plans.

计算建筑物的建筑面积比是一项简单的工作。取一个建筑的总建筑面积，除以该建筑地块的平方英尺。例如，位于2000平方英尺（约186平方米）地块上的1000平方英尺（约93平方米）建筑的面积比约为0.5。同样，一栋五层楼高的建筑，每层200平方英尺（约19平方米），将有1000平方英尺（约93平方米）的建筑面积。如果这座建筑位于2000平方英尺（约186平方米）的地块上，面积比也将为0.5。

分区法中经常使用建筑面积比。设置地块的面积比可以固定建筑的总平方英尺，而不考虑建筑的设计。总平方英尺表示城市或城镇需要市政服务。例如，一个知道办公楼总平方英尺的城市或城镇可以估计需要多少水来支持大楼的居住者。

一些城市或城镇也利用这一比例来实施生活质量倡议。例如，拥挤城区的新建筑可能被划分为低面积比区域。为了实现这一点，设计师必须在地块上留下大量的开放空间。同样，该国建筑的低面积比将确保有足够的停车场。这将有助于确保邻居不会被停在他们街道上的汽车打扰。

开发商通常使用建筑面积比率来确定空置地块的创收能力。更高的面积比率意味着将有更多的楼面空间可供出售或出租给租户。通过这种方式，面积比率可以帮助确定新建筑项目在经济上是否可行。

此外，开发人员在设计计划中考虑了FAR。例如，假设一块1000平方英尺（约93平方米）的土地被划为面积比为0.5的地带。开发者有几个选择。他可以建造一个500平方英尺（约46平方米）的单层建筑。另一种选择是两层楼，每层250平方英尺（约23平方米）。他还可能提议建造一座四层楼的建筑，每层125平方英尺（约12平方米）。所有这些建筑的面积比均为0.5。这使开发者在设计建筑时具有很大的灵活性。他可以通过缩小地板的面积来增加地板。

发表于 2021-12-25 00:11
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分类：商业金融

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