什么是销售的力量？(a power of sale?)
销售权是通常包含在抵押协议文本中的条款或条款。该条款的目的是确认，如果债务人未能按照协议中概述的条款支付抵押贷款，贷款人有权接管相关财产并将其出售给第三方。这项规定还包括一些细节，说明在贷款人开始止赎程序之前必须发生的事情，这并不罕见。销售权条款中使用的确切措辞将根据抵押权所在司法管辖区适用的法规而有所不同。。
在抵押合同中列入这类条款的目的是在债务人未能按照合同规定的方式付款时保护贷款人的权利。通过拥有出售权，贷款人有法律依据接管对该财产的控制权，并开始对该财产进行止赎所需的程序。一旦止赎完成，贷款人就可以自由地将房产出售给新的所有者。在一些司法管辖区，这是由当地政府部门或机构监督的公开拍卖管理的。在世界各地的其他地方，贷款人可以安排私人拍卖，或与房地产公司签订合同，代表贷款人宣传和出售房产。。
在某种程度上，出售权也保护了债务人的权利。这是因为该条款的文本通常明确规定，如果未及时付款，贷款人在采取行动方面有哪些选择。通过了解贷款人在付款习惯性延迟或根本不被汇款时有权做什么，债务人知道如果出现对债务人根据合同条款支付能力产生负面影响的情况，应该怎么做。
虽然出售权确实赋予贷款人在违约情况下取消抵押品赎回权和出售财产的能力，但许多贷款人更愿意与债务人合作解决问题，并再次更新抵押贷款。这是因为在世界各地的许多司法管辖区，取消抵押品赎回权和获得缺陷判决的成本是禁止的。此外，在任何止赎程序开始之前，贷款人必须用于准备文件的资源可能也有点令人望而却步。因此，贷款人可以选择推迟行使出售权，直到多次尝试与债务人合作并最终失败。。
- 发表于 2022-02-07 00:57
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- 分类：商业金融
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