“拥有其他房地产”是什么意思？
Other real estate owned（OREO）或real estate owned（REO）是房地产中使用的一个术语，指银行因止赎程序而拥有的财产。该房产不作为投资持有，被视为银行的不良资产。银行试图尽快出售其拥有的其他房地产，以将其从账面上清除，因为此类房地产会拖累银行的信用评级和总价值。
当银行对不良房产启动止赎程序时，其目标通常是在拍卖会上出售房产。如果房产不能以最低价格在拍卖会上出售，房产将归银行所有，当房产价值低于贷款余额时，就会出现这种情况。一旦银行拥有房产，它可以与房地产代理签订合同，将房产挂牌出售，大型银行可能会有整个部门来处理其房产。。
对于买家来说，查看其他房地产拥有的房产可能会有一些优势。虽然银行希望从房产中获得尽可能多的资金，但它往往低于市场价值，人们可以达成交易，尤其是如果他们有能力直接支付现金的话。投机者和投资者经常查看此类房产的上市情况，看看是否有任何交易可用，还有一些房地产经纪人专门从事与其他房地产拥有的房产合作，为客户的交易提供便利。。
此类物业的缺点包括维修状况不佳，同时维护不足。人们在丧失抵押品赎回权时忽视房地产是很常见的，银行通常不会对房地产的维护或美学改造进行大量投资。该房产按原样出售，可能存在银行不知道的问题，如电线不良。此外，绝望的借款人对取消抵押品赎回权感到不满，可能会在房屋腾空前损坏房屋或企业。。
有时，银行会投资清理一处房产并解决基本的维护问题，通常是因为他们想为房产获得更多。在其他情况下，人们可能会发现家里花园过度，环礁湖而不是游泳池，屋顶和墙板维护不善，以及其他问题。在查看其他房地产拥有的物业时，从承包商处获得对该物业进行良好维修所需成本的估算可能会有所帮助，以便了解以低价提供的交易到底有多好。。
- 发表于 2022-02-07 02:54
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- 分类：商业金融
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