什么是被扣押的账户？(an impound account?)

扣押账户是贷款人设立的特殊账户，用于支持房主在确保留出资金以支付房产税的过程中，以及在抵押期间为这些房产维护房主保险。通常情况下，这个过程包括按比例分摊每个年度的税款和保险费，然后通知业主每月支付的金额高于或超过用于偿还实际贷款本金和利息的部分的按揭付款。使用扣押账户不仅有助于房主管理这两项重要费用，而且有助于降低贷款人在批准抵押贷款时承担的风险，至少在火灾或其他自然灾害摧毁房屋时保护贷款人。。...

Impound accounts make household budgeting easier by spreading the cost over the entire year.

对于一个典型的扣押账户，贷款人与保险公司和税务官员合作，评估财产以及可能存在于房地产上的任何构筑物。在确定财产价值并考虑保险提供商认为相关的其他因素后，业主保险的年度成本按比例分摊，从而有可能确定业主每月向贷款人支付基本抵押贷款的具体金额。在保险付款到期之前，所收取的资金被保存在托管或扣押账户中；届时，资金将转交给保险公司，财产仍在承保范围内。。

同样，被扣押账户的管理层要求按比例分摊来年到期的物业税，并将该金额分为每月分期付款，每月随基本抵押贷款付款一起汇出。与住房保险基金一样，为缴纳财产税而收取的资金将存放在被扣押的账户中，直到税款到期。此时，贷款人代表房主支付这些税费，以确保房产在当地税务部门保持良好信誉。。

房主和贷款人都受益于使用扣押账户方法。房主可以逐步支付房屋保险费和财产税，而不是安排每年一次性支付一到两次。作为一种预算援助，这种方法可以大大减轻家庭预算的压力。放款人还受益于使用扣押账户，因为缴税有助于保护他们对房主的投资，并确保房主保险足以在房屋被承保事件摧毁时结清任何未偿抵押贷款余额。从这个角度来看，房主和贷款人都受到保护，不受可能出现的某些不利情况的影响，允许双方在没有任何永久性财务损失的情况下恢复。。