第一部分 4的第一部分：了解过程

1. 1对费用有心理准备。验房的平均费用在350-500美元之间，但从验房师那里得到的信息是无价的。这可能是销售和买家重新寻找完美房屋之间的转折点。有的验房师提供较低的价格，但你必须小心他们的证书和商业道德。

2. 2了解实际检查。验房师进入房屋，分析构成购房的所有主要部分。房屋检查公司在检查时记录房屋的安全和整体状况。房屋检查通常需要大约3个小时进行最低限度的检查，5或6个小时才能得出一个彻底、正确的评估。根据房屋的年龄或规模，可能需要更长或更少的时间来完成。购房者从参加检查中受益。虽然完成后会提供一份书面报告，但它比不上与验房代表一起看房子的亲身体验，这个过程对保护买方和卖方都很重要。房主将知道他们的房子需要什么样的维修或改进，以确保销售，并避免因出售受损或危险的房产而承担法律责任。对房屋问题的了解使买方能够在对某处房产提出报价时做出明智的决定。通常情况下，买家会根据验房师的评估提出报价，要求卖家修复某些东西或降低价格。

3. 3了解将被检查的内容。验房师必须对房屋的内部和外部区域进行彻底审查，包括：管道。在进行房屋检查时，老旧的管道材料、有问题的装置、水泵和热水器是检查员会关注的一些问题。水管缺陷是房主和/或买家在维修方面将面临的主要问题之一。验房公司会检查屋顶，看是否有任何旧的或恶化的瓦片；以及任何泄漏。房主可以衡量屋顶是否应该被更换。通常柏油和碎石屋顶可以持续15年左右，而木瓦的平均寿命为20-25年。他们也可以检查屋顶材料下面的纸是否磨损。结构问题。验房时也要分析房屋主要结构的整体状况。房屋的地基和墙壁的状况会被检查。地板托梁和椽子很重要，门窗顶棚也是如此。老房子要检查是否有下垂和沉降问题。这些问题对房主来说可能是最昂贵的，而且在老房子里非常普遍。这在加利福尼亚这样的地方尤其重要，因为地震会导致地基损坏。供热和空调系统。验房时要检查热分配管道和空气管道。买家还想知道操作控制装置是否处于良好状态，以及烟囱的状况.电线。在验房时，整个房子的电线状况是一个关注点。电线连接和防止电源过载是检查员要注意的一些方面。地下室的水。当水进入房屋的地下室或爬行空间时，一系列的财产问题很快就会随之而来。这包括霉菌和/或框架腐烂。房屋检查员特别热衷于检测这些问题，这些问题通过变色、发霉的气味、发霉和漏水的污渍是相当明显的.化学问题。检查员寻找氡气、石棉、霉菌和铅的证据，这可能对居住者造成危险。如果房产使用井水，他们也会评估水的质量以确保其安全。虫害。验房师要寻找白蚁等害虫的证据，这些害虫会破坏房屋的完整性。他们还寻找其他害虫，如蟑螂和老鼠。

4. 4做好应对坏消息的准备。验房师的工作是发现房屋的任何现有或潜在问题。如果他们不报告问题，就会失去他们的执照，所以尽管可能感觉他们是故意提供坏消息，但还是要感谢他们提供的信息。如果你是卖家，当你把房子放在市场上时，必须修复或披露房子的任何问题。否则，你就有可能为新房主遇到的问题承担法律责任。

第二部分 4的第二部分：定位潜在公司

1. 1弄清对方使用的是什么公司。如果你要买房子，问问卖家他们用什么公司来检查房子，以确保你选择不同的公司。这在欺诈或欺骗的情况下很重要，这种情况很少，但仍有可能。例如，卖家可能与检查员有私人关系，并要求他们不要透露重要信息。这也很重要，因为从两个不同的角度进行两次独立的、无偏见的、公正的检查，以确保没有任何重大问题被忽略，这总是一个好主意。

2. 2用谷歌搜索你所在的城市和 "房屋检查公司 "这一短语。这是一个简单的方法，可以找到有网站的公司或在线黄页上的公司。请记住，谷歌或类似搜索引擎查询的前几个结果将是付费广告，不一定是最好的公司。如果你有一本老式的电话簿，你也可以试试！通过滚动的结果来查看你的选择。

3. 3.询问该地区的朋友。任何在过去几年中在你的城市购买过房屋的人都可以，但特别要问那些购买过类似房屋（年龄、条件、位置）的朋友。在Facebook或Twitter等社交媒体账户上发布。通常情况下，你可能不知道有谁使用过某项服务，但你信任的朋友可能会将你的询问发布给他们自己的朋友，并找到可以给予推荐的人。请记住，如果你正在购买房屋，你使用的房地产公司通常会推荐一家检查公司。不要自动认为这个公司会是一个好公司。

4. 4谷歌他们并阅读评论。在你找到几个当地的选择后，寻找他们自己网站以外的评论，因为许多公司会编辑他们自己网站上的评论，或者只发布正面的评论。你也可以在社交媒体的商业网页上找到评论，如果你知道某个特定公司的名字。请记住，非常小的企业往往只有业主的朋友或家人写的评论，他们可能从未使用过他们的服务。这不一定是断然拒绝他们的理由，但你可能需要做更多的调查来找到实际的客户。

第3部分 4的第3部分：选择一个公司

1. 1要确保该公司是经过认证的。确保你的潜在公司是一个大型和有信誉的验房师组织的成员，为你提供保护，并确保该公司在检查中使用高标准。当你需要在加拿大或美国进行房屋检查时，你应该只选择那些是InterNACHI（国际认证房屋检查员协会）或ASHI（美国房屋检查员协会）、NAHI（全国房屋检查员协会）、NIBI（全国建筑检查员协会）或CAHPI（加拿大房屋和财产检查员协会）等协会的成员。

2. 2要求提供推荐信。有时，联系过去的客户可以让你了解潜在验房师的能力如何。特别是询问几年前的客户。最近的客户将无法告诉你验房时是否遗漏了房子的任何重大问题。

3. 3通过电话或亲自面试潜在的检查员。确保你的检查员是为你工作的，没有隐藏的目的。当你准备开始寻找时，请记住以下问题：你从事房屋检查业务多久了？你完成了多少次房屋检查？你的工作时间和日期是什么？你能提供你过去所做的检查的参考资料吗？你提供哪些辅助服务（如氡气测试、破坏木材的昆虫检查、井系统和水质测试、含铅油漆检查、霉菌测试）？你的检查有书面保证吗？

第4部分 第4部分：处理问题

1. 1不要害怕货比三家。如果你从一个特定的检查员或公司得到不好的感觉，不要害怕选择另一个。有很多公司可供选择，你应该对你的选择感到满意。就像买房时的所有决定一样，你对验房师的选择真的很重要。它很贵，但它是对你的房子和你的未来的投资。如果你知道你将寻找一个房子，在你想对一个房子提出报价之前，做你的验房公司购物是一个好主意。这样一来，你就不必花时间四处采购，而别人却抢走了你看中的房子。

2. 2考虑你的选择，如果检查错过了一些重大问题。在极少数情况下，检查员没有注意到或报告房屋的重大问题，这可能会给购房者带来问题。如果检查员遗漏了一个重大问题，你可能会有一个法律案件来起诉他。例如，如果你在不知情的情况下购买了一个有白蚁的房子，而检查员没有把白蚁列入报告，你可能会对房屋检查公司提起诉讼，要求支付灭虫和修复损失的费用。一定要检查他们的报告，确定他们没有提到这个问题。一定要检查与验房公司的合同，其中可能包括一个限制其对错误和疏忽的责任的条款。如果你事先仔细阅读了这份合同，希望你避免了与那些不承担不履行工作责任的公司打交道。

3. 3知道如何提出投诉。在许多情况下，你可能无法证明该公司对遗漏你的房屋的重大问题负有责任，或者你可能不想在法庭上追究这个问题，因为成本和时间对你不值得。不过，你还是应该对没有做好工作的公司提出投诉。对验房公司提出投诉的程序可能因州而异。在网上查询您所在州的房地产委员会网站，该网站通常提供向州委员会投诉的信息（例如，在德克萨斯州您可以访问www.trec.state.tx.us/）。你也可以查看你的公司所加入的任何国家协会的网站，这些协会通常有一个对成员公司进行投诉的程序。请确保也记录你在网上的评论中的经历。还记得你在寻找房屋检查公司时是如何依赖这些评论的吗？帮助其他客户避免你遇到的问题，对该公司的表现留下公正的评论。