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租赁样品

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第1部分第1部分，共3部分：遵循法律协议

1. 1.找个好律师。大多数地区都有严格的住房管理规定，各地的规定也各不相同。要了解您所在地区的具体法律法规，最好与您所在地区熟悉住房领域的优秀律师联系。让他们知道你对管理公寓感兴趣，并询问你需要了解哪些相关政策。律师还可以为您提供与租赁房产相关的税务责任和潜在抵免建议。要找律师，你可以先搜索“洛杉矶房东律师”之类的词你也可以问任何你认识的律师，他们是否可以把你介绍给一位专门从事房产和租赁相关事务的律师。一旦你有了一个或多个潜在的律师，就和每个人开个会。和他们谈谈你的租房计划，并决定他们是否适合你一起工作。如果是这样，请与他们讨论他们可以提供的服务以及他们将收取的费用。

2. 2购买保险。你的全部财产都应该投保损失、损坏和其他问题。如果您有员工管理或维护物业，请确保他们也有适当的保险。如果你不确定自己需要什么样的保护，请咨询律师和/或保险代理人。

3. 3.写一份租约。这是一份法律合同，涵盖房东和承租人之间的协议。当承租人和房东同意租赁公寓时，签署本协议，并为双方保留副本。你可以在网上找到租赁模板，或者与你的律师讨论将哪些信息放入模板中。大多数租约包括以下内容：承租人和房东的姓名和签名。租约签订的日期。物业租赁的开始和结束日期租金成本和到期日保证金政策和租赁终止信息物业中存在的任何环境危害选择政策包括转租和租金中包含的任何公用事业

4. 4向租户索要押金。这通常用于支付房客搬出时公寓发生损坏或其他问题时的费用。然而，对于如何收取、管理和返还保证金（如果公寓在搬出后令人满意），有具体的法律规定。请您的律师解释有关保证金的政策。租客入住公寓期间，您可能需要代管资金，并在一定时间内（如30天）退还押金，减去任何有效费用。请参阅您所在州或地区的《房东-承租人法案》，了解您需要返还押金和/或结算单的时间。

5. 5让你的租户知道任何环境危害。许多地区的法律现在要求房东让租户知道公寓楼里是否有含铅油漆或管道。如果租户可能面临其他环境危害，请书面告知他们。这将提供法律保护，让租户做出正确的选择。

第2部分第2部分，共3部分：维护您的财产

1. 1制定全面预算。管理一套公寓可能是一个赚钱的机会，但也涉及成本。为了确保你的财务状况良好，制定一个预算。你也可以和会计一起处理财务问题。预算应详细说明：你每月的租金收入支出（抵押贷款成本、保险和水电费等费用以及税费）预计的维护和保养成本你保留的用于支付空置公寓和广告等费用的储备资金，用于帮助支付紧急费用（如风暴造成的损失或抵押贷款成本飙升）

2. 2.雇佣物业管理服务人员。您可以将部分或全部职责委托给专门从事物业管理的第三方公司。可以安排不同的协议：例如，你可以决定物业经理只负责维护，或者他们将负责从执行租约到收取租金，再到管理租户问题的一切。物业经理可以简化流程，但他们会收取费用。确保你能将其纳入预算。

3. 3.定期进行财产检查。无论房客何时搬进或搬出，你都应该走过去，确保房产清洁且状况良好。如果有任何损坏、电器或固定装置工作不正常或其他问题，请记下并研究纠正问题。当租户住在公寓里时，你也应该进行定期检查。你可能需要经常检查（比如一个月一次），或者不经常检查（比如一年一次）。除紧急情况外，您必须在对物业进行检查前48小时书面通知租户。有关更多信息，请参阅您所在地区的《房东租户法案》。

4. 4确保租户尽到了自己的责任。通常情况下，租户需要负责公寓的一些基本维护工作。这包括保持房屋清洁、定期清理垃圾、仅将房屋用于合法活动、遵守停车政策，以及不允许非官方居民入住。定期检查应该能帮你检查一下。如果你需要提醒他们任何政策，你也可以定期分发租户通讯。

5. 5.保持公寓的安全和吸引力。没有人愿意住在一套看起来像是破旧不堪或是小偷袭击目标的公寓里。投资一些东西，比如适当的户外照明和定期的景观维护，会让你的房子看起来得到呵护。如果你知道如何维修，并且有资格，你可以自己做一些维修和保养。雇佣承包商进行任何重大工作，或当任务影响建筑规范或其他法规时。

6. 6.保持组织有序。始终记录与物业管理相关的所有财务交易，包括收据和发票。您还应该为每个租户保存一份文件，其中包括租约、租金支付和任何其他相关信息的记录。保持整洁和全面的记录将确保法律和财务事项很容易处理，省去你很多头疼的事。

第3部分第3部分，共3部分：管理租户关系

1. 1宣传你的租金。即使在高需求的房地产市场，宣传你的房源也是有帮助的。你希望潜在的房客了解你有什么公寓，以及如何与你联系租赁事宜。简单的广告方式包括：在互联网分类网站上发布可用性在公寓搜索网站上创建房源创建自己的网站和社交媒体帐户来描述您的租金，请物业管理公司或房地产代理为您做广告

2. 2编写书面申请。让任何潜在租户填写此申请并提交给您。你也可以收取少量申请费，以确保你的申请人是认真的，并了解他们的期望。申请者应该询问以下信息：申请人的当前地址、电话号码和社会保险号码。房客以前的地址，以及他们在那里住了多久。推荐人（前房东）就业信息对宠物和停车等物品的月收入偏好声明（如果与您的物业相关）

3. 3对申请人进行背景调查并获取信用报告。为了确保你找到的租户不会违法或在房产外进行非法活动，你应该对每个申请人进行背景调查。此外，为每个申请人获取一份信用报告，这样你就可以确定他们是否有能力支付租金并按时支付。进行驱逐搜索，以了解申请人之前是否被驱逐。检查申请表上的地址，确保与申请人的信用历史报告相符。
4. 4选择好的租户。公平住房法规定，你不能基于种族、性别、性取向等歧视租户。但是，你应该筛选申请人，以确保他们在经济上有能力租赁你的房产，并且可能会很好地照顾它。你的标准对所有申请者都应该是一样的，并保留记录。筛选可以包括：要求推荐人（以前的房东，必要时请提供个人推荐人）核实收入（如最近的工资存根），以证明租户能够达到租金水平

5. 5.确保规则明确。这可以保护您和您的租户，因为每个人都有明确的需求记录。租赁协议或一套单独的规则可以通过规定一些事情来建立良好的关系，比如在进入房屋进行检查之前，你会给租户多少通知。同样，如果有任何共享区域，如烧烤区或俱乐部会所，张贴正确使用的规则。

6. 6及时处理任何必要的维修或升级。租户有权居住在安全实用的公寓中。如果管道破裂、天花板漏水、电器故障或存在任何其他问题，请让租户尽快通知您。然后，立即处理这些修理工作。这将使你的房产保持良好状态，让你的房客满意。给租户提供一个电话号码，以便您或经理能够全天候联系到您，以处理任何严重的紧急情况（如洪水）。

7. 7倾听你的房客。如果有任何问题，无论是涉及成本、设施还是居民生活，请听取租户的意见。然后与他们合作，达成解决方案或妥协。如果居民觉得可以与房东沟通，他们会更快乐，也更有可能续租。如果存在任何严重、未解决或正在进行的争议，请寻求调解或法律顾问。

8. 8.必要时采取法律行动。如果你的租户持续不付租金、在房屋内进行非法活动、严重损坏你的财产或违反租赁协议，你需要采取行动。和你的律师谈谈正确的处理方法。在某些情况下，调解人可能会与您和承租人合作，就如何处理问题达成和解或协议。在其他情况下，你可能不得不驱逐或起诉房客。

• 熟悉你所在州或地区的《房东-租客法》和《公平住房指南》，确保你了解房东对你的要求和期望，即使你有律师。
• 了解你所在地区是否有犯罪预防研讨会。如果是这样，参加一个研讨会，了解该地区当前的犯罪问题，以及保护财产的预防策略。